Landhausvilla mit historischem Charme - mit Einliegerwohnung

Ihr neues traumhaftes Zuhause mit unbegrenzten Möglichkeiten wartet auf Sie! Die im Jahr 1933 erbaute charmante Landhausvilla überzeugt durch ihre stilvolle Erscheinung und Ausstattung sowie der großzügigen Wohnfläche von 248m² und einem 991m² großen Grundstück - ideal für Familien mit Kindern. Der traumhafte Blick über den malerischen Taunus unterstreicht das behagliche Wohngefühl und verleiht dem Anwesen eine besondere Atmosphäre. Durch die sehr flexible Raum- und Geschossaufteilung eignet sich die Immobilie außerdem hervorragend als Praxis- oder Bürofläche für Selbstständige und Freiberufler. Der 1956 ergänzte Anbau beeinhaltet eine vollständig modern möbelierte Einliegerwohnung mit 112m² Wohnfläche, die momentan erfolgreich als Ferienwohnung über Airbnb vermietet wird und durchschnittlich 15.000€ jährliche Mieteinnahmen erwirtschaftet. Die Wohnfläche der Landhausvilla verteilt sich wie folgt. EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Abstellraum OG: 4 Zimmer, Bad, zwei Balkone DG: 3 Zimmer, Bad, Abstellraum KG: vollständig unterkellert, 3 Räume, Waschküche und Speisekammer Die Wohnfläche der Einliegerwohnung verteilt sich wie folgt: EG: Zimmer, Bad OG: Zimmer, Wohn-/ Esszimmer, Küche, Bad Der Anbau verfügt über zwei weitere Räume die als Werkstatt, Abstellraum und Heizungsraum genutzt werden. Eine riesige Garage und viele weitere Stellplätze runden dieses Angebot ab. Der liebevoll gestaltete Garten mit Klettergerüst und Holzterrasse lädt zum Spielen, Entspannen und Verweilen ein und bietet reichlich Platz für vielfältige Aktivitäten im Freien. Schauen Sie sich bitte auch vorab unsren virtuellen Rundgang an. https://app.immoviewer.com/portal/tour/3132132 Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie.

Hauptgebäude: Das Haus wurde zwischen 2018 und 2025 umfangreich renoviert und saniert. - neue Einbauküche in 2022 im EG - moderne Pellet-Heitzung in 2010 im Keller (bei 5 Personen circa 10 t/a. Verbrauch) - 10 Tonnen Pellet Bunker (aktuelle Kosten 270 €/t) - Warmwasser-Pufferspeicher 500L - mit Solarthermie - moderne Bäder auf allen Etagen - Kaminofen im EG - Umrüstung erforderlich - neuwertige Doppelverglasung mit Kunststoffrahmen - Haus- und Kellersicherheitstüren in 2024 - hochwertiges Laminat in Dielenoptik auf allen Etagen - Einblasdämmung des Dachbodens - voll unterkellert Nebengebäude: - modern möbilierte und voll ausgestatte Airbnb ELW - funktionale und zeitlose Einbauküche - neues Badezimmer 2021 mit Dusche - neue Haustüre und doppelverglaste Fenter in 2020 mit Kunststoffrahmen - hochwertiges Laminat in Holzoptik auf allen Etagen - Ölheizung 2006 (Pellet-Hzg. kann angeschlossen werden) - Balkonkraftwerk - Werkstatt - Waschküche - weitere Ausbaumöglichkeiten - weitere Appartements, Sauna oder Wellnessbereich möglich Sonstiges: - große Garage - Stellplätze vor dem Haus und auf dem Grundstück - großer Innenhof mit weitläufigem Garten- - riesige Sonneterasse - Swimmingpool möglich

Ihre historische Landhausvilla mit Einliegerwohnung und unendlich vielen Optionen besticht besticht durch Ihren Charme, Ihre Größe und Einzigartigkeit. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers als auch des Architekten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen einzigartigen Service und konkurrenzlose Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen. Ihr Ansprechpartner: Markus Volm Diplom-Ingenieur Mobil: 0171 36 34 851 Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Mainz am Schillerplatz. FALC Immobilien Mainz Inselstraße 1-3 55116 Mainz Wir freuen uns auf Sie!