Kapitalanlage vermietete, geräumige und moderne 2-Zimmer-Etagen-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage

Die von uns angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines geschmackvollen Mehrfamilienhauskomplexes, der im Jahr 1997 auf einem großzügigen, begrünten Grundstück in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage errichtet wurde. Die gepflegte Wohnanlage mit ihren parkähnlichen Hinterhöfen, der harmonischen Nachbarschaft und der modernen Ausstrahlung vermittelt eine freundliche und einladende Atmosphäre. Im vergangenen Jahr wurden zudem alle Balkone und Dachunterstände frisch gestrichen, ein klares Zeichen für die kontinuierliche Instandhaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 74,19 m² eignet sich diese Wohnung ideal als Kapitalanlage. Sie ist für monatlich 750 € zuzüglich 50 € für den Tiefgaragenstellplatz, somit insgesamt 800 € kalt, vermietet. Es wurde eine Staffelmiete vereinbart, die sich alle zwei Jahre um 20 € erhöht. Die Wohnung bleibt von einem Familienmitglied des Verkäufers bewohnt, das als neue Mieterin einzieht. Die Mieterin ist finanziell gut aufgestellt, zuverlässig und legt großen Wert auf den Erhalt der Wohnung. Der Mietvertrag wird notariell beurkundet und sieht einen Kündigungsschutz zugunsten der Mieterin für die Dauer von zehn Jahren vor. Die Wohnung empfängt Sie mit einem funktional gestalteten Flur, von dem alle Räume bequem erreichbar sind. Besonders praktisch ist das separate Gäste-WC, das den Grundriss sinnvoll ergänzt. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Nolte Einbauküche ausgestattet, die vor rund 13 Jahren eingebaut wurde. Sie verfügt über moderne Einbaugeräte, darunter ein großes Induktionskochfeld mit integrierter Grillstation, einen Kühl- und Gefrierschrank sowie einen Geschirrspüler. Trotz der umfangreichen Ausstattung bietet die Küche ausreichend Platz für einen kleinen Tisch, aktuell ist dort ein Stehtisch untergebracht. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 30 m² bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für eine Sofalandschaft, einen Esstisch und persönliche Einrichtungsideen. Durch die großen

- moderne EBK aus 2012 - Tiefgaragen Stellplatz - Gäste-WC - teilmodernisiertes Bad

Sie stellt eine attraktive und sichere Kapitalanlage dar, da eine Eigennutzung für die kommenden Jahre vertraglich ausgeschlossen ist. Durch die langfristige Vermietung an eine zuverlässige Mieterin sowie die vereinbarte Staffelmiete mit regelmäßigen Mietanpassungen bietet die Wohnung eine verlässliche und nachhaltig rentable Investitionsmöglichkeit in einem gepflegten Wohnumfeld.