Ohne Käuferprovision: 3 Zimmer, eine Garage und viele Möglichkeiten

Diese Immobilie können Sie bereits jetzt bequem von zu Hause aus besichtigen – einfach dem folgenden Link folgen und sich einen ersten Eindruck verschaffen: https://tour.ogulo.com/ji8L Eine Wohnung mit Charme, solider Substanz und vielseitigen Möglichkeiten: Ob als langfristige Kapitalanlage oder als künftiges Eigenheim – hier verbinden sich Wohnqualität, Lage und Werterhalt auf ansprechende Weise. Diese gepflegte 3-Zimmerwohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus solider Kapitalanlage und attraktivem Eigenheim-Potenzial. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und präsentiert sich hell, freundlich und mit einer angenehm geschnittenen Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich bietet Platz für individuelle Einrichtungsideen und führt auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Zwei weitere Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Tageslicht und separates WC runden das Raumangebot harmonisch ab. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als sichere Investition. Gleichzeitig bietet sie die Möglichkeit, künftig selbst einzuziehen und den eigenen Wohntraum zu verwirklichen. Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zum Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe – die Lage überzeugt durch Alltagstauglichkeit und ein angenehmes Wohnumfeld. Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Wohnung bietet beide Optionen in einer überzeugenden Kombination. Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

• 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss [3.OG] • Großer Ost-Balkon • Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Waschtisch [+WM-Anschluss] • separates WC • Zentralheizung-Öl [1990] • Einzelgarage • Fassadenanstrich [2022] • Sanierung Dach + Dachdämmung [2022] • Hausmeisterservice • Großer Kellerraum im UG • Trockenraum im UG [Gemäß Wirtschaftsplan 2025] Hausgeld: 460,00 Euro Anteil Rücklage am Hausgeld: 178,75 Euro [zum 31.12.2024] Rücklage Wohnung: 11.896,67 Euro Rücklage Haus: 72.101,05 Euro

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