Großzügiger Bungalow mit Potenzial - wohnen in Ortsrandlage mit Weitblick

Dieser massiv erbaute Bungalow aus dem Jahre 1974 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 145 m² ein enormes Entwicklungspotential für Individualisten, Handwerker oder kreative Köpfe mit Sinn für Raum und Gestaltung. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: sechs Zimmer, ein Badzimmer, ein Gäste-WC sowie zusätzliche Nutzfläche von ca. 31 m² bieten reichlich Platz für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der Bungalow befindet sich in ruhiger Lage am Ortsrand und bietet einen unverbauten Blick über weitläufige Wiesen und Felder. Durch die Lage auf einer leichten Anhöhe genießt man eine herrliche Aussicht und eine angenehme Privatsphäre. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbdürftigen Zustand und bietet somit die ideale Grundlage, um individuelle Wohnideen und moderne Konzepte zu verwirklichen.

- Ca. 145 m² Wohnfläche - Ca. 31 m² Nutzfläche - Ca. 1226 m² Grundstück - 5 Zimmer - 4 Schlafzimmer - 1 Vollbad - Einbauküche - Kachelofen - Gasheizung - Terrasse - 1 Caport - 2020 Fassade gestrichen - Sanierungsbedürftig

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 314.96 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk