Terrasse EG mit Sichtschutz + Dachterrasse

Online seit: 23.10.2025

Modernisiertes Reihenendhaus mit Wohlfühlcharakter in 96365 Nordhalben!

96365 Nordhalben

139.000 €

Kaufpreis

4.0

Zimmer

76 m²

Wohnfläche

146 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Gäste WCKellerEinbaukücheKamin

Eckdaten

Kaufpreis:	139.000 €
Käufercourtage:	3,57 %

Wohnfläche:	76 m²
Grundstück:	146 m²
Nutzfläche:	21,5 m²
Haustyp:	Reiheneckhaus
Kellerfläche:	12 m²
Etagenanzahl:	2
Terrassen:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	3
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1920
Letzte Modernisierung:	2025
Zustand:	Saniert
Bezugsfrei ab:	sofort
aktuell vermietet:	Nein
Lageart:	Ortslage

Wesentlicher Energieträger:	Elektro
Baujahr:	1920

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Standort

96365 Nordhalben

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Beschreibung

Dieses charmante Reihenendhaus im Herzen von Nordhalben verbindet den Charakter eines ca. 1920 erbauten Massivhauses mit dem Komfort und der Energieeffizienz einer umfassenden Modernisierung. Sie kaufen quasi ein neues Haus in alter Hülle! Die Wohnfläche von ca. 76 m² teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Gemütlich und komfortabel! • Wohnzimmer – hell und geräumig • Küche inkl. neuwertiger Einbauküche und behaglichem Kaminofen – das Herzstück des Hauses! • Hochwertige Holzterrasse mit eleganter Glasüberdachung und elektrischer Markise • Ein weiteres Zimmer, flexibel als Gäste-/Kinderzimmer oder Büro nutzbar • Modernisiertes Tageslichtbad mit Regendusche und Echtglasduschabtrennung, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss • Separates WC – für zusätzlichen Komfort • Praktische Abstellkammer • Eingangsbereich/Flur mit Zugang zum Gewölbekeller Dachgeschoss: Ihre Ruhezone mit Weitblick! • Großzügiges, helles Elternschlafzimmer mit integriertem Einbauschrank • Ein weiteres Zimmer, ideal als Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar, mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse und herrlichem Blick über Nordhalben • Ein kleines Durchgangszimmer, welches zum Schlafzimmer führt • Flur mit Zugang zum Spitzboden Zusätzlicher Mehrwert im Detail: Gleich gegenüber dem Wohnhaus befindet sich ein separates Gartengrundstück mit 49 m² – Ihre kleine, private Oase im Grünen. Hier stehen zwei stabile Gartenhäuser (mit ca. 9,7 m² und 11,8 m² Nutzfläche). Diese bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: • Perfekt als Brennholzlager für den Kaminofen. • Ideal zur Aufbewahrung von Gartengeräten und als Hobby-Werkstatt. • Oder als gemütliches "Partyhäuschen" für gesellige Abende. Das Wohnhaus ist mit einem sehr gut erhaltenen Gewölbekeller (ca. 12 m²) unterkellert. Er bietet eine hervorragende Möglichkeit zur Lagerung von Lebensmitteln, Wein oder dient als kühler Vorratsraum. Alles inklusive: Sofortiges Wohnvergnügen! Als besonderes Highlight ist die komplette,

Ausstattung

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: 1990: • Fassadenerneuerung 1997: • Erneuerung der Dacheindeckung mit Naturschiefer sowie Dämmung der obersten Geschossdecke 2011: • Kaminsanierung 2017: • Erneuerung der Fenster, Kunststoff 2fach isolierverglast • neuer Kaminofen in der Küche (6 KW) 2018: • neue gedämmte Hauseingangstüre mit 3fach Verriegelung • Erneuerung aller Türblätter und Fußböden (Laminat/Vinyl) im ganzen Haus • sämtliche Wände neu verputzt und gestrichen • Erneuerung des Badezimmers und des WCs inkl. Leitungen 2019: • Dachterrasse erneuert 2021: • Errichtung der Holzterrasse im EG, inkl. elektrischer Markise • neues Vordach/Windfang im Eingangsbereich (Edelstahl) • neue Diamant-Flächenspeicherheizungen in Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer EG, App-steuerbar 2022: • Einbau einer Solaranlage für die WW-Bereitung (80 l Boiler) 2025: • Neubau eines Gartenhauses

Grundriss

Lage

Die Marktgemeinde Nordhalben liegt idyllisch eingebettet in die Höhen des Naturparks Frankenwald im Landkreis Kronach, nahe der thüringischen Grenze. Die Region ist bekannt für ihre weiten Wälder, die klaren Gewässer (z.B. die nahe Ködeltalsperre) und die unberührte Natur des Grünen Bandes. Infrastruktur und Nahversorgung: Nordhalben bietet trotz seiner ländlichen Lage eine solide Infrastruktur und ist bestrebt, die Lebensqualität seiner rund 1.600 Einwohner kontinuierlich zu verbessern: Einkaufsmöglichkeiten: Die Nahversorgung wird durch lokale Geschäfte wie den Nordwaldmarkt (bürgereigener Dorfladen) sowie kleinere Märkte und Handwerksbetriebe (z.B. Getränkemärkte) sichergestellt. Für größere Einkäufe sind die umliegenden Mittelzentren (z.B. Naila, Kronach) schnell erreichbar. Internet: Die Gemeinde investiert massiv in die digitale Infrastruktur. Der Glasfaserausbau (FTTH) schreitet in Nordhalben voran, sodass viele Bereiche bereits mit gigabitfähigem, schnellem Internet versorgt sind – ideal für Homeoffice und die digitale Vermietung von Ferienimmobilien. Verkehrsanbindung: Nordhalben ist über die Staatsstraßen St 2198 und St 2707 angebunden. Der ÖPNV wird durch Buslinien in die umliegenden Städte (u.a. Kronach, Hof) gewährleistet. Autobahn: Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist die Anschlussstelle Berg/Bad Steben oder Naila/Selbitz an der A9 (München-Berlin). Die Entfernung beträgt jeweils ca. 25-30 km (Fahrzeit ca. 25-35 Minuten). Soziale und Gesundheitliche Versorgung: Ärztliche Versorgung: Aktuell gibt es eine Allgemeinarztpraxis direkt in Nordhalben. Die Marktgemeinde engagiert sich stark für die langfristige Sicherstellung der hausärztlichen Versorgung. Apotheken: Die nächstgelegenen Apotheken befinden sich in den umliegenden Ortschaften, beispielsweise in Bad Steben oder Bad Lobenstein. Kliniken: Für eine umfassende medizinische Versorgung stehen die HELIOS Frankenwaldklinik in Kronach und die Hochfranken Klinik in Naila (beide ca. 20-30

Sonstiges

Bei Anforderung des interaktiven Exposés erhalten Sie Zugang zu weiteren Fotos, virtuellem 3D-Rundgang und Informationen über diese attraktive Immobilie! Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Immobilien & Finanzierung aus einer Hand: Auf Wunsch erstellen wir Ihnen als unabhängiger Darlehensvermittler Ihr persönliches & individuelles Finanzierungskonzept zu Bestkonditionen– Sprechen Sie uns gerne an!

Impero Immobilien & Finanzierung

Frau Petra Rommel

Impressum

Exposé-ID: 29424293 | Referenz-ID: 150#HrO64

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