Schöner Altbau, 2-Raum-Wohnung mit neuen Balkonen zur Eigennutzung ab 2026

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit denkmalgeschützter Fassade bietet eine ideale Gelegenheit sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Wichtige Eckdaten auf einen Blick: ✔ Wohnfläche: ca. 55,46 m² + Balkon ✔ aktuelle Jahreskaltmiete: 7.908 EUR ✔ Sanierung: Badezimmer 2023, vollständig modernisiert ✔ hochwertige Einbauküche: im Kaufpreis enthalten ✔ Heizung: Moderne Buderus-Gasbrennwertzentralheizung (2020 erneuert) Ausstattung & Highlights : •Helle Räume mit Blickschutz zu den Nachbargebäuden •Neuer Balkon mit Innenhofblick – genießen Sie hier die Abendsonne! •Frisch saniertes Wannenbad (2023) – stilvoll und hochwertig ausgestattet •Gemeinschaftsgarten zur Nutzung für alle Bewohner •Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus oder in den angrenzenden Straßen Energie & Effizienz : Dank der 2020 installierten Buderus-Gasbrennwertzentralheizung und der neuen Fasssadendämmung wurde der Gasverbrauch deutlich reduziert. Ein aktueller Energieverbrauchsausweis wird derzeit erstellt. Haben wir Interesse geweckt? Für eine Besichtigung bitten wir um eine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis. Haben Sie Fragen oder möchten Sie weitere Details erfahren? Schreiben Sie uns eine E-Mail – wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie auch bei der Finanzierungssuche!

Balkon, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf den Erhalt und die Modernisierung des Gebäudes. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Maßnahmen umgesetzt: ✔ 2016: Hochwertige Balkonanlage neu errichtet ✔ 2020: Buderus-Gasbrennwertzentralheizung installiert – effiziente & sparsame Heiztechnik ✔ 2024: Fassadendämmung (WDVS-PUR) an der Rückseite – verbesserte Energieeffizienz & Wärmeschutz ✔ 2025: Strangsanierung in Edelstahl Zukünftige Maßnahmen geplant und im Kaufpreis enthalten : •Kellerdeckendämmung zur weiteren Reduzierung von Wärmeverlusten •Strangsanierung zur Modernisierung der Leitungsinfrastruktur •Glastausch (Uw = 1.1) für optimierte Wärmedämmung Das langfristige Ziel ist die Klassifizierung als Effizienzhaus-Denkmal, um den Wohnkomfort und die Nachhaltigkeit des Gebäudes weiter zu verbessern.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Für die geplante Sanierung wurde bereits die “Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)” beantragt. Dies umfasst auch zusätzliche Fördermittel für eine qualifizierte Baubegleitung durch einen Denkmalexperten sowie einen TGA-Planer (Technische Gebäudeausrüstung). Diese Fördermaßnahmen ermöglichen eine nachhaltige und zukunftssichere Modernisierung des Gebäudes, von der alle Eigentümer profitieren. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.