**PROVISIONSFREI** 3-Zimmer-Wohnung in Pliening mit großem Balkon zum Wohlfühlen

Diese ideal geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen, gepflegten Mehrfamilienhauses in angenehm ruhiger Randlage von Pliening. Hier genießen Sie Wohnkomfort in einem harmonischen Umfeld – perfekt für Paare, Singles oder kleine Familien, die Wert auf Ruhe und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus erreichen Sie alle Räume bequem: zwei Schlafzimmer, das Badezimmer sowie den hellen Wohnbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Der Wohnraum überzeugt durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zum überdachten Südbalkon – ein idealer Ort, um sonnige Stunden zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die separate Wohnküche, die genügend Platz für eine gemütliche Essecke bietet und durch ihre Anbindung an den Wohnraum ein offenes, kommunikatives Wohngefühl schafft. Ein besonderes Plus sind die zusätzlichen Nutzflächen: Zur Wohnung gehören ein beheizter Kellerraum, der sich hervorragend als Hobbyraum eignet, sowie ein separates Kellerabteil. Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch einen komfortablen Einzelstellplatz in der Tiefgarage, die 2024 saniert wurde. Zusätzlich stehen für die Gemeinschaft zwei Fahrradräume, sowie ein großzügiger Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung und solidem Bestand. Bei den Fenster handelt es sich um doppelt verglaste Kunststofffenster, die etwa im Jahr 2008 erneuert wurden und mit Rollläden ausgestattet sind. Im Wohnbereich wurden die Rollläden nachträglich elektrifiziert – ein Plus an Komfort im Alltag. Im Flur und in den Wohnräumen unterstreicht der durchgängige Vinylboden in dunkler Holzoptik (Flur, Wohnzimmer und Küche) das gemütliche Ambiente der Wohnung. Darunter befinden sich noch die ursprünglichen Bodenbeläge – die Originalfliesen im Flur und der Küche sowie ein Stäbchenparkett im Wohnzimmer. Eines der Schlafzimmer ist mit einem Laminatboden versehen, das zweite mit gepflegtem Stäbchenparkett ausgestattet. Das Badezimmer wurde vor rund 15 Jahren renoviert und ist hell und modern gefliest. Es ist sehr gepflegt und verfügt über eine Wanne mit Glasabtrennung, ein Waschbecken mit Badmöbeln, sowie ein WC und einen Waschmaschinenanschluss. Ein weiteres Highlight ist der überdachte Südbalkon, über dem eine Markise für angenehmen Sonnenschutz sorgt – ideal, um auch an heißen Tagen den Außenbereich genießen zu können.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung! Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.