Eigennutzung oder WG-Potenzial: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Zentral in Erding + Außenstellplatz

Nur wenige Gehminuten von der Erdinger Innenstadt entfernt befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines kleinen Mehrparteienhauses mit insgesamt nur drei Eigentumseinheiten. Die Lage verbindet zentrale Erreichbarkeit mit angenehmer Wohnruhe und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung überzeugt durch einen klar strukturierten, funktionalen Grundriss. Ein geräumiger Flur mit praktischem Stauraum erschließt alle Räume separat – ein wesentlicher Vorteil sowohl für den klassischen Wohnbedarf als auch für eine alternative Nutzung, beispielsweise im Rahmen einer Wohngemeinschaft. Aktuell verfügt die Wohnung über zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein zentrales Wohnzimmer, das ebenfalls als weiterer Schlaf- oder Arbeitsraum nutzbar ist. Damit bietet sich die Möglichkeit, die Wohnung sowohl als klassische 3-Zimmer-Wohnung als auch als WG mit gemeinschaftlicher Nutzung zu gestalten. Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Westbalkon, der einen angenehmen Rückzugsort in den Abendstunden darstellt. Die Küche ist als abgeschlossener Raum ausgeführt und verfügt ebenfalls über einen Balkonzugang sowie Platz für eine kleine Sitzecke. Diese Trennung von Wohn- und Kochbereich ist sowohl im Eigennutzerkonzept als auch bei einer gemeinschaftlichen Nutzung ein klarer Pluspunkt. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschplatz und Handtuchheizkörper ausgestattet; ein separates WC ergänzt den funktionalen Grundriss. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die neutralen Oberflächen schaffen eine solide Grundlage für individuelle Anpassungen oder eine unkomplizierte Weitervermietung. Ein separates Speicherabteil bietet zusätzliche Lagerfläche. Ein fester Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung; weitere Parkmöglichkeiten stehen im direkten Umfeld zur Verfügung. Gesamtkaufpreis: 375.000,00 EUR Wohnung + 15.000,00 Außenstellplatz

Die Wohnung ist ab dem 01.04.2026 bezugsfrei. Bis dahin erzielt sie Mieteinnahme von 1.450,00 EUR/mtl. warm, 1.150,00 EUR/mtl. kalt sowie 40,00 EUR/mtl. für den Außenstellplatz. Die jährlichen Bewirtschaftungskosten teilen sich zu rund 48,5 % in umlagefähige und zu etwa 51,5 % in nicht umlagefähige Kosten auf.