Gemütliches Apartment in Winterberg - nahe Bikepark & Skigebiet

Diese gepflegte Wohnung besticht durch eine angenehme und gemütliche Wohnatmosphäre. Auf rund 44 m² Wohnfläche bietet sie einen durchdachten Rahmen zum Wohlfühlen und Entspannen. Beim Betreten empfängt Sie ein parktischer Flur, der Platz für eine Garderobe oder kleine Abstellmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zulässt. Das angrenzende Durchgangszimmer bietet sich als Schlafzimmer an und führt direkt auf die Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine kompakte Wohnlösung mit eigener Terrasse und praktischem Duschbad suchen. Ein besonderes Plus ist die hervorragende Lage: In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Skigebiet sowie ein Bikepark - ideal für aktive Menschen, die gerne Zeit in der Natur verbringen. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in ruhigem, grünem Umfeld. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer strukturierten, gepflegten Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar – ideal für Menschen, die langfristig ein komfortables und gut angebundenes Zuhause suchen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

• Einbauküche • 2 Zimmer • Duschbad • Möblierung • Stellplatz • im Haus befindet sich noch ein abschließbarer Abstellraum

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 121.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und