Gemütliches Apartment mit Blick auf den See!

Diese charmante Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage mit 12 Einheiten. Sie befindet sich in einer ruhigen Lage und in unmittelbarer Nähe zum beliebten Nidersfelder Hillebachsee. Die Wohnfläche von ca. 42 Quadratmetern empfängt Sie im Eingangsbereich, von dem aus Sie auch das gepflegte, hell gestaltete Duschbad erreichen. Über wenige Stufen gelangen Sie in den offenen und freundlich gestalteten Wohnbereich. Eine moderne Küchenzeile lädt hier zum gemeinsamen Kochen ein. Die großen Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und eröffnen einen malerischen Blick auf den See sowie auf die umliegenden Berge und Wälder. Auch vom überdachten Balkon lässt sich dieses Panorama in vollen Zügen genießen. Ausreichend Fläche für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet das separate Schlafzimmer, welches Sie über den Wohnraum erreichen. Lassen Sie sich doch hier jeden Morgen von der schönen Aussicht begrüßen! Ein eigener Kellerraum, sowie ein PKW-Stellplatz direkt vor der Haustür, runden die Ausstattung dieses attraktiven Immobilienangebotes ab. Sie müssen nur noch Ihre Zeit mitbringen, denn das Mobiliar ist im Kaufpreis bereits enthalten.

• Ruhige Lage • Einbauküche • Möblierung • Balkon • PKW-Stellplatz • abschließbarer Kellerraum • gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.8.2028. Endenergiebedarf beträgt 123.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales