Visionäres Architekturjuwel trifft auf Wohnen und Arbeiten mit inspirierendem Panoramablick

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumdomizil: ein architektonisches Meisterwerk im Herzen von Zweibrücken, entworfen von dem renommierten Architekten Hermann Schmidt. Schon beim Betreten empfängt Sie ein offener Wohnflur, der nahtlos in den beeindruckenden Wohnbereich übergeht. Hier, im weit über 50m² großem Herzen des Hauses, erleben Sie ein außergewöhnliches Raumgefühl: Die sieben Meter hohen Decken und die durchgehende Fensterfront bieten einen Panoramablick über Zweibrücken. Stellen Sie sich vor, wie das warme Licht der untergehenden Sonne den Raum in orangerotes Licht taucht und Sie den Alltag hinter sich lassen. Auch bei Gewitter entfaltet dieser Raum Magie: Regen prasselt gegen die Fenster, die Natur wird zum Schauspiel, das Sie aus sicherer Geborgenheit genießen. Die Villa wurde auf den Sonnenuntergang ausgerichtet und verbindet Arbeiten und Wohnen auf ca. 565m² Wohn- und Nutzfläche. Der Grundriss sorgt für Weite, ohne sich zu verlieren – mit Rückzugsmöglichkeiten & Privatsphäre. Der Wohnbereich umfasst etwa 240m² Wfl. mit 7 Zimmern. Darunter liegt der ca. 190m² große, separat nutzbare Gewerbeteil, der einst als Praxis diente und später als Büro vermietet war. Mit hoher Wahrscheinlichkeit lässt sich die Fläche unkompliziert zu Wohnzwecken umnutzen – ein Vorteil für die Umwandlung in ein Zweifamilienhaus. Wem im gewerblichen Teil noch etwas Platz fehlt: er ist unkompliziert um ca. 45m² (mittels Kellerraum) erweiterbar. Der weitläufige Garten erstreckt sich über ein zusätzliches Baugrundstück. Dank Hanglage genießen Sie absolute Privatsphäre, geschützt vor Blicken. Der gewachsene Busch- & Baumbestand wartet auf neue Pflege, um in frischer Pracht zu erblühen. Auch im Inneren überzeugt die Villa mit durchdachten Details: Zwei nebeneinanderliegende Zimmer samt eigenem Flur u. Bad bilden eine kleine Einlieger-Einheit – ideal für Kinder, Gäste oder Angehörige. Direkt daneben liegt der Elternbereich, geschickt getrennt & dennoch nah. Weitere Rückzugsorte sind das

Ihr zukünftiges Zuhause profitiert auch heute noch davon, dass bereits bei Bau vom Architekten zu einem, seiner Zeit völlig unüblichen, Höchstmaß an Qualität und Güte gegriffen wurde. Lassen Sie sich dabei nicht irreführen von dem etwas in der Zeit stehen gebliebenen Interieur im Innen wie im Außen. Die Dacheindeckung mit Flachdachpfannen sowie die Abdichtung der Terrassen gegen Feuchtigkeit befinden sich in technisch einwandfreiem Zustand. Es ist davon auszugehen, dass Ihnen das Dach noch weitere 10-15 Jahren erhalten bleibt. Im Anschluss bei einer neuen Dacheindeckung empfehlen wir eine Aufsparrdämmung zu berücksichtigen. Elektrische Leitungen, Wasser- und Abwasserleitungen sowie Heizungsleitungen scheinen in gutem Zustand. Steckdosen und Schalter wurden gemäß gehobenem Standard bereits zahlreich und sinnvoll verlegt, dennoch ist mit neuen Schalter- und Steckdosenelementen sowie möglichen Erweiterungen zu rechnen. Die Zählerschränke und Sicherungskästen entsprechen augenscheinlich dem aktuellen Stand der Technik. Die Personalküche und eine große Toilette wurden bereits saniert. Dank der Zu/- und Abwasseranschlüsse, die sich in fast jedem Raum des gewerblichen Teils befinden, können die Zimmer schnell jegliche Funktion für Ihren ganz eigenen Bedarf erfüllen. Mit 2 Außenstellplätzen, 3 Carportstellplätzen und der großen Garage, sowie dem uneingeschränkten Parken an der Straße direkt vor ihrer Tür, müssen Sie sich selbst bei regem Kundenverkehr keine Gedanken mehr um die Parkmöglichkeiten machen. Der Sicherungskasten, sowie die Zähler des Hauses sind saniert worden. Ebenso wie der gewerbliche Teil im Inneren laufend saniert wurde. ca. 2020 wurden rd.60.000€ in die komplette Sanierung der Heizungsanlage investiert = ersten großen Schritt für ein ökologisches, energiesparendes Zuhause. (neue Pelletheizung samt üppigen Warmwasserspeicher, Pelletspeicher und ein hochwertiges Wasserfiltersystem, samt wasserführender Leitungen) - Installierte Wasser-Anlage:

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 360.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist H. Kaufmännische Einordnung: Beim Kaufpreis von 840.000 € ergeben sich für die 430 m² Hauptflächen (240 m² Wohnen + 190 m² Gewerbe) ca. 1.953 €/m² Wohn-/Gewerbefläche. Rechnet man Modernisierungen von ca. 180.000 € hinzu, liegt der Wert bei rund 2.372 €/m². Angesichts der besonderen Architektur, der umfangreichen Zusatzflächen und des großen Grundstücks in erstklassiger Lage sowie der flexiblen Nutzbarkeit der Flächen ist das Angebot marktgerecht und fair. Abschläge allein mit Verweis auf diese Positionen bieten keinen Spielraum.