Attraktives Wohn-und Geschäftshaus mit Potenzial - ideal als Kapitalanlage

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus ca. aus dem Jahr 1956 (z.T. früher) überzeugt durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, eine gepflegte Gesamtstruktur und attraktive Mieteinnahmen. Mit einer großzügigen Wohn-und Gewerbefläche von ca. 469 qm (davon ca. 332 qm Gewerbefläche und ca.137 qm reine Wohnfläche) auf einem ca. 236 m² großen Grundstück, bietet die Liegenschaft auf drei Ebenen verschiedenste Raumnutzungsoptionen und richtet sich sowohl an Kapitalinteressierte wie auch an Eigennutzer, die Wert auf ein funktionales und vielseitiges Immobilienkonzept legen. Die Immobilie wurde ca. 1962 erweitert und aufgestockt. Das Haus ist voll unterkellert inklusive großzügiger Kellerräume, welche optional als Lager- und Stauräume genutzt werden können. Bereits im Eingangsbereich des Erdgeschosses befindet sich eine repräsentative Anwaltskanzlei. Die Räumlichkeiten sind modern gestaltet, lichtdurchflutet und zeichnen sich durch eine angenehme Arbeitsatmosphäre aus. Die Flächen sind solide ausgebaut, erfüllen aktuelle Anforderungen an eine professionelle Nutzung und sind langfristig vermietet. Dank der kürzlich modernisierten Bodenbeläge aus dem Jahr 2021 bieten sie einen zeitgemäßen Eindruck. Die Kombination aus Büronutzung im Erdgeschoss und weiteren Mieteinheiten darüber bildet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietungsstruktur. Im Obergeschoss ist eine ortsansässige Hausverwaltung langfristig als Mieter etabliert – ein zuverlässiges Mietverhältnis, welches für stetige Einnahmen sorgt. Beide Büroetagen bieten durch die effiziente Aufteilung, ausreichend große Räume und gepflegte Sanitäreinrichtungen beste Voraussetzungen für einen reibungslosen Bürobetrieb. Das Dachgeschoss beherbergt zwei gut geschnittene vermietete Wohnungen, die sich durch ihre praktische Aufteilung und ihren gepflegten Zustand auszeichnen. Beide Wohnungen verfügen über behagliche Wohn- und Schlafbereiche sowie jeweils ein eigenes Badezimmer. Somit ist eine konstante

•Gepflegter Zustand •Neue Gas-Heiztherme 2018 •Satteldach (Eternit) •Neue Bodenbelege im Büro EG 2021 •332 qm Gewerbefläche verteilt auf EG und OG •137 qm Wohnfläche im DG •Kunststofffenster und Alufenster (doppelverglast) •Holzfenster im DG •Vinyl, Laminat und Fliesenböden •Gepflegte Sanitäreinrichtungen in den Büros im EG und OG •Gäste WC im DG und OG •2 Außenstellplätze •6 Tiefgaragenstellplätze •Attraktive Mieteinnahmen in Höhe von jährlich 28.344,00 e (Ohne derzeit noch nicht vermietete Büroräume im EG und 3 Tiefgaragenstellplätze).

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