Offener Schnitt und viel Tageslicht: 3,5 Zimmer über den Dächern von Leonberg

Hoch oben ankommen und sofort wohlfühlen: diese leerstehende 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche inklusive Balkon liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage und ist sofort bezugsfertig. Die Wohnung befindet sich im fünften Obergeschoss und bietet neben dem einladenden Wohnbereich ein ruhiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer für Kind, Gäste oder Büro. Highlights: + Offener Schnitt mit weitläufigem Wohn-/Essbereich + Überdachter Balkon mit Blick über die Dächer + Eigene Garage mit direktem Hauszugang + Abstellraum in der Wohnung und separater Keller + Gute Anbindung und Infrastruktur + Großzügig geschnittene Schlafräume + Frisch renovierte Fassade in 2025 und Balkon Sanierung in 2023 + Sofort bezugsfertig Ob Single, Paare oder Kapitalanleger – hier treffen bezugsfertiger Zustand, sinnvoller Schnitt und wertige Updates auf echte Gestaltungsspielräume. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Diese gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung: Details: + Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr: 2004) + Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2023) + Bodenbelag: Vinyl + Elektrik: zweiadrig + Badezimmer (innenliegend): Badewanne, Handwaschbecken + Separates WC + Einzelgarage mit direktem Zugang in das Haus Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 268 Euro. Davon dienen monatlich 91,28 Euro der Rücklagenbildung. Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 494.691,80 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 7.865,59 Euro (Stand 31.12.2024). Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 230.000 Euro. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können