3-ZIMMER WOHNUNG IM DACHGESCHOSS MIT SONNENBALKON UND STELLPLATZ IN FRECHEN BEI KÖLN

Angeboten wird eine wunderbare Gelegenheit, sich den Traum einer Eigentumswohnung im grünen Herzen von Frechen bei Köln zu verwirklichen. Die besondere Immobilie liegt abseits des städtischen Trubels, im linksrheinischen Wohnviertel Frechen-Grube Carl, in einer gepflegten und verkehrsberuhigten Straße. Hier verbinden sich Wohnqualität, Komfort und ein angenehmes, Familienfreundliches Umfeld. Die im Dachgeschoss befindliche Eigentumswohnung wurde ca. 2000 errichtet und verfügt über ca. 86 m² Wohnfläche sowie einer zusätzlichen Kellernutzfläche. Geheizt wird per Gaszentralheizung, die Wärmeverteilung geschieht dabei per Fußbodenheizung. Die Fensteranlagen bestehen aus modernen Kunststoffprofilen mit 2-facher Isolierverglasung und verfügen über manuelle Rollläden. Die im Grünen gelegene Dachgeschosswohnung ist vermietet zu einer Kaltmiete pro Monat über 920 EUR plus 20,00 EUR für den Stellplatz. Das Hausgeld beträgt ca. 379,00 EUR inkl. der Heizkosten. Die gesetzliche Kündigungsfrist nach der Eigenbedarfskündigung ist einzuhalten. Die besondere, mit allen Annehmlichkeiten ausgestattete, lichtdurchflutete Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer im Dachgeschoss mit direktem, eigenen Terrassenzugang im Wohn- und Esszimmer sowie in der Küche. Aus Ihrem lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer mit großen Fenstern erreichen Sie nach Austritt zuerst Ihre Terrasse, von der Sie den Blick in die Natur genießen können - ideal, um den Feierabend entspannt mit Ihren Liebsten bei Sonnenuntergang ausklingen zu lassen. Zudem finden sich im Ess- und Wohnzimmer Anschlüsse zur Installation einer Küche, sodass ein großer Koch-, Ess- und Wohnbereich entstehen und die aktuelle Küche zu einem zusätzlichen Zimmer umfunktioniert werden kann. Neben dem wunderschönen und offenen Wohn- und Essbereich erwarten Sie zwei (ggf. drei) helle Schlafzimmer , die individuell nutzbar sind. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche sowie einem Keramikwaschbecken. Als Bodenbeläge

- Gepflegte und saubere Dachgeschosswohnung mit gepflegter Grünfläche - Perfektes Objekt für Menschen, die Ruhe und Zentralität vereinbaren möchten - Sehr gute zentrale Lage in Frechen mit guter Verkehrsanbindung in die Kölner Innenstadt - In verkehrsberuhigter Anliegerstraße gelegen (Wendehammer) - Das Objekt hat keinen Aufzug - Eine Gegensprechanlage ermöglicht eine Barrierefreie Kommunikation - Sehr gute und praktische Raumaufteilung - Eigener Kellerraum - Außenstellplatz (bereits im Preis inkludiert) - Gäste-WC - Großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Keramikwaschbecken und Handtuchheizkörper - Großzügiger Balkon mit Weitblick ins Grüne - Parkett- bzw. Fliesenboden - Zwei helle Schlafzimmer, ggf. drei bei Umfunktionierung der Küche zum dritten Schlafzimmer. Küchenbereich wäre dann im Ess- und Wohnzimmer - Anschlüsse für eine Küche im Wohn- und Esszimmerberich - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Große Fenster - Wasch- und Trockenraum im Keller - Wasserentkalkungsanlage - Die Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Warme - Nettokaltmiete pro Jahr: 11.280,00 EUR ! Raus aus der Miete, rein in die eigenen vier Wände und sofort wohlfühlen oder einfach das Geld in Betongold investieren!

Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unserer Exposés an Dritte Provision- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf unseren bewährten professionellen Standard. Rufen Sie uns an: 02234 – 250 96 15 oder schreiben Sie uns: info@cologneimmobilien.de Besuchen Sie uns auf: www.cologneimmobilien.de Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der genannten Provision. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision wird mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Unsere Expertise: Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung durch uns anders geht! COLOGNE IMMOBILIEN (Sachverständigenbüro u. Immobilienmakler) wurde im Jahre 2023 und 2024 zum BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS ausgezeichnet. Damit gehören wir zu den besten Immobilienunternehmen weltweit, empfohlen von BELLEVUE - Europas größtem Immobilien-Magazin. Auch die Zeitschrift FOCUS zeichnete uns 2023, 2024 und 2025 zum TOP 1.000-Maklerunternehmen-Deutschlands aus! Aktuell sind wir zum TOP-5 Makler in KÖLN mit 5-Sternen in der Zeitschrift CAPITAL ausgezeichnet worden!