3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Stellplatz in Brauweiler

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Wohnlage von Brauweiler. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1986 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Parteien. Die gesamte Wohnanlage umfasst 16 Wohneinheiten und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.298 m². Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise und eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Vermietung & Wirtschaftliche Daten: Die Wohnung ist seit dem 01.09.2005 zuverlässig vermietet. Kaltmiete Wohnung: 671,09 € / Monat Stellplatz: 28,75 € / Monat Nebenkostenvorauszahlung: 365,00 € / Monat Gesamtmiete (warm): 1.064,84 € / Monat Monatliches Hausgeld: 335,00 € umlagefähig: 217,00 € nicht umlagefähig: 118,00 € Jährliche Grundsteuer: 246,40 € Diese Kennzahlen bieten eine transparente Grundlage für die wirtschaftliche Bewertung der Immobilie. Die Wohnung eignet sich insbesondere als Kapitalanlage mit langfristig gesichertem Mietverhältnis.

Die Wohnung bietet eine funktionale und zugleich angenehme Raumaufteilung: - Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur südlich ausgerichteter Loggia - Zwei gut geschnittene Schlafzimmer - Badezimmer mit Duschbadewanne - Separates WC - Laminat- und Fliesenböden - Holzfenster mit 2-fach Verglasung - Gasheizung sowie Durchlauferhitzer - Kellerraum - Stellplatz (Sondernutzungsrecht) Durchgeführte & geplante Maßnahmen: In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt bzw. sind geplant: 2023: Sanierung des Flachdachs (rechte Seite) sowie Anstrich der Balkongeländer März 2026: Sanierung des Abwasserkanals im Außenbereich Geplant bis Sommer 2026: Weitere Sanierung der Flachdächer 2026 (geplant): Einbau einer Entkalkungsanlage Diese Maßnahmen tragen zur nachhaltigen Werterhaltung der Immobilie bei. Hinweis zu den Bildern & Besichtigung: Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé verwendeten Bilder teilweise aufgearbeitet wurden, um Ihnen einen bestmöglichen Eindruck der Räumlichkeiten zu vermitteln. Zusätzlich steht Ihnen ein 360-Grad-Rundgang zur Verfügung, der Ihnen einen realistischen und umfassenden Einblick in den aktuellen Zustand der Wohnung bietet.

Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Für die Teilnahme an einem Besichtigungstermin bitten wir Sie um Angaben zu Ihrem Einkommen, Ihrem Eigenkapital sowie darüber, ob eine Finanzierung bereits geprüft wurde. Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis gültig bis: 29.08.2028 Baujahr des Hauses: 1986 Baujahr der Heizung: 1985 Hauptenergieträger: Gas Energiekennwert: 102,85 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service. Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.