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Willkommen zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit im Zentrum von Schwerin. Dieses historische Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1925 verbindet den Stil vergangener Zeiten mit zeitgemäßer Ausstattung und stabiler Rendite. Auf einem Grundstück von rund 412 m² bietet das Gebäude eine Wohnfläche von ca. 496 m², verteilt auf zehn gepflegte Wohneinheiten – alle solide vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 52.510,44 €, was dieses Objekt zu einer sicheren und nachhaltigen Kapitalanlage macht. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und laufend instand gehalten. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen die Erneuerung der Elektrik in den 1990er Jahren, der Austausch der Heizungsanlage im Jahr 2019, die Dachsanierung im Jahr 2020 sowie die Modernisierung des Treppenhauses und der zentralen Leitungen im Jahr 2021. Zwischen 2019 und 2024 wurden zudem zahlreiche Wohnungen aufwendig renoviert: neue Elektrik, moderne Wasserleitungen, sanierte Bäder, überarbeitete Böden, Türen und gespachtelte Wände sorgen für ein ansprechendes Wohnambiente. Alle Wohneinheiten verfügen über Einbauküchen, hochwertige Dusch- und Wannenbäder mit Fenstern sowie Waschmaschinenanschlüsse. Die Raumkonzepte sind funktional und zugleich wohnlich gestaltet. Der vollunterkellerte Bereich bietet den Bewohnern zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Grundstruktur des Hauses – von den kompakten Einheiten im Untergeschoss bis hin zum Dachgeschoss mit seinen großzügigen Raumhöhen entsteht ein harmonisches Gesamtbild. Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses. Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis. Wir freuen uns auf Ihr Interesse.

Die Immobilie gliedert sich wie folgt: Untergeschoss - Wohnfläche (insgesamt ca. 76,65 m²): Wohnung 1 - ca. 38,88 m² (2 Zimmer, Bad, Abstell) Wohnung 2 - ca. 37,77 m² (1 Zimmer, Küche, Bad, Abstell) zzgl. Gemeinschaftsräume - Nutzfläche, ca. 34,03 m² (Hausanschlussraum und Kellerabstellräume) Hochparterre (insgesamt ca. 101,32 m²): Wohnung 3 - ca. 47,17 m² (2 Zimmer, Küche, Bad, Abstell) Wohnung 4 - ca. 54,15 m² (2 Zimmer, Küche, Bad) 1. Obergeschoss (insgesamt ca. 108,95 m²): Wohnung 5 - ca. 57,04 m² (2 Zimmer, Küche, Bad) Wohnung 6 - ca. 51,91 m² (3 Zimmer, Küche, Bad, 2x Abstell) 2. Obergeschoss (insgesamt ca. 109,71 m²): Wohnung 7 - ca. 39,26 m² (2 Zimmer, Bad) Wohnung 8 - ca. 70,45 m² (4 Zimmer, Küche, Bad, Abstell) Dachgeschoss (insgesamt ca. 99,78 m²): Wohnung 9 - ca. 46,35 m² (3 Zimmer, Bad) Wohnung 10 - ca. 53,43 m² (3 Zimmer, Küche, Bad)

Die Übernahme / Übergabe erfolgt Vermietet nach Kauf und Vereinbarung. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause. Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises. Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben. Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie. Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.