Wunderschönes Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Scheune und Ausbaupotenzial in idyllischer Lage

Zum Verkauf steht dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.704 m². Das im Jahr 1954 erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 190 m², verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Hier erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung. Erdgeschoss (ca. 130 m²): ▪ Großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen ▪ Schlafzimmer ▪ Gästezimmer ▪ Wohnküche ▪ Badezimmer mit Wanne ▪ Flur Dachgeschoss (ca. 60 m²): ▪ Flur ▪ Zwei Kinderzimmer ▪ Küche ▪ Badezimmer mit Dusche Kellergeschoss: ▪ Vier Räume inkl. Heizungskeller ▪ Trocken und mit guter Raumhöhe – ideal für Ausbau oder Hobbyräume Die Immobilie wurde in den 1980er Jahren umfassend saniert. Weitere Modernisierungen erfolgten in den 1990er Jahren, unter anderem in den Bereichen Elektrik (teilweise) sowie Heizung und Sanitär. Das Dachgeschoss wurde nach 2000 vollständig modernisiert, einschließlich des Einbaus einer Gasheizungsanlage von Viessmann (ca. 2000), die sowohl für Heizung als auch Warmwasser sorgt. Das Haus ist ausgestattet mit doppelt verglasten Holzfenstern und Fensterläden. Die Außenwände (60 cm Wandstärke) bieten gute Substanz, die Fassade ist verputzt, jedoch ungedämmt. Das Dach ist mit roten Betonziegeln eingedeckt und verfügt über Kunststoff-Dachrinnen und Fallrohre. Die Bodenbeläge im Erdgeschoss bestehen aus Dielen, auf denen PVC verlegt wurde. Im Dachgeschoss wurde Laminat verbaut, die Bäder sind gefliest. Das weitläufige Grundstück begeistert mit altem Baum-bestand, gepflegten Grünflächen und viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. ▪ PKW-Zufahrt vorhanden ▪ Scheune und weitere massive Nebengebäude, darunter eine Garage ▪ Mehrere Stellplätze vor und auf dem Grundstück ▪ Eigenbrunnen zur Gartenbewässerung Mit gezielten Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen lässt sich dieses Anwesen in ein beeindruckendes, modernes Einfamilienhaus

- Fußböden teilweise mit Dielen, Fliesen, Laminat und PVC belegt - 2 Bäder mit Duschen - 2 Küchen - 1 massiv gebaute Garage - 3 Scheunen - 1 Abrissgebäude - 2 Kellereingänge / voll unterkellert - mehrere Anschlüsse für Kaminöfen vorhanden - Heizungsanlage von Viessmann / 2000 - Brunnen zur Bewässerung des Gartens - Zufahrt

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns gerne an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Fr. persönlich zur Seite. Vorbehaltlich eines ernsthaften Kaufinteresses wird bei Bonität gern eine Besichtigung ermöglicht. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Eigentümer keine Grundstücksbesichtigung ohne Terminvereinbarung über uns als Makler wünschen und auch nicht direkt angesprochen werden möchten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.