Ohne Käuferprovision! Interessantes Mehrfamilienhaus zur Eigennutzung oder Geldanlage

Inmitten des idyllischen Ortsteils Kühren bei Aken (Elbe) präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten als vielseitiges Wohnobjekt mit solidem Fundament und ländlichem Charme. Auf einem gepflegten Grundstück gelegen, bietet das Haus reichlich Platz für individuelle Wohnideen, solide Renditemöglichkeiten und ein ruhiges Lebensumfeld abseits des städtischen Trubels. Das in traditioneller Massivbauweise errichtete Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über ein praktisches Nebengelass – ideal für Werkstatt, Gartengeräte oder als zusätzlicher Stauraum. Das Anwesen vermittelt den typischen Charakter eines gepflegten Landhauses und bietet mit seiner durchdachten Aufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine separat zugängliche, leerstehende Wohnung mit moderner Einbauküche und einem großzügigen Raumkonzept – perfekt für Eigennutzer oder als attraktive Mietfläche. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet und sichert Ihnen laufende Einnahmen. Die Dachgeschosswohnung steht aktuell leer und befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand – ein spannendes Potenzial für kreative Gestalter, die eigenen Wohnraum schaffen oder zusätzlichen Mietwohnraum entwickeln möchten. Die Heizungsanlage versorgt derzeit noch das angrenzende Nachbarhaus mit. Nach dem Erwerb erfolgt jedoch eine technische Trennung, sodass die Heizungsversorgung künftig ausschließlich dieses Objekt betreffen wird. Diese Anpassung ist bereits eingeplant und lässt sich problemlos umsetzen. Das Haus weist altersbedingt einige Setzungsrisse im Mauerwerk auf, wie sie bei Gebäuden dieser Bauzeit üblich sind. Diese Risse sind nach aktuellem Stand rein optischer Natur und stellen keine Beeinträchtigung der Bausubstanz dar. Insgesamt zeigt sich das Objekt gepflegt und solide, mit viel Potenzial für individuelle Modernisierungskonzepte. Dank seiner ruhigen, naturnahen Lage in Kühren, der guten Erreichbarkeit von Aken und den

Mauerwerk in massiver Ausführung 3 Wohneinheiten mit insgesamt 7 Wohnräumen Einbauküche im EG Badezimmer im EG und OG mit Dusch und Fenster Badezimmer im DG mit Wanne, Dusche + Fenster / separates WC Dacheindeckung Beton-dachpfannen Fenster PVC isolier-verglast mit Rollläden Teilkeller Nebengebäude mit Lager- und Heizungsraum Garage mit Werkstatt Garten Brunnen PKW-Stellplätze auf Hof Internet über DSL-Anschluss bis 175 Mbit/s möglich