KAPITALANLAGE: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

Diese gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von 34 Quadratmetern. Die Raumaufteilung ist ideal für Singles oder Pendler und umfasst ein gemütliches Wohn- und Esszimmer, ein separates Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne. Die Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend renoviert. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem die Fenster, Böden, die Außenfassade, das Treppenhaus sowie die Haustüren erneuert. Der Erstbezug nach der Renovierung erfolgte im Jahr 2019. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2019, die ebenso wie die übrige Möblierung (außer Fernseher, Trockner und Bett) Bestandteil der Vermietung ist. Die Ausstattung wird durch ansprechende Laminatböden abgerundet. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Ein Abstellraum mit einer Fläche von ca. 6 Quadratmetern gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 630 Euro. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf etwa 120 Euro. Damit eignet sich das Objekt auch hervorragend als Kapitalanlage mit stabiler Mietrendite. Ein späterer Eigenbezug ist nach Absprache möglich. *Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor

* 2 Zimmer (Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer) * Wohnfläche: ca. 34 Quadratmeter * Lage im Hochparterre * Helles Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne * Laminatböden in Wohnräumen * Renovierung im Jahr 2018 (Fenster, Böden, Außenfassade, Treppenhaus, Haustüren) * Erstbezug nach Renovierung im Jahr 2019 * Einbauküche aus dem Jahr 2019 * Möbliert vermietet * Beheizt über Gas-Zentralheizung * Abstellraum mit ca. 6 Quadratmetern * Aktuell vermietet (Kaltmiete 630 Euro, Nebenkosten ca. 120 Euro)

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