Sehr schöne Eigentumswohnung als Kapitalanlage in Bergheim

Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Wohnpark Ahe in Bergheim. Das Gebäude wurde 1973 erbaut und umfasst insgesamt 89 Wohneinheiten. Die Wohnung bietet auf ca. 114 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot, bestehend aus einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit offenem Essbereich, drei Schlafzimmern, einer separaten Küche sowie einer Diele und einem Badezimmer mit Badewanne. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südwest-Balkon mit Fliesenbelag, der zum Verweilen im Freien einlädt. Ein separater Kellerraum rundet das Angebot ab. Hausgeld und Miete: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 940 €, die Warmmiete 1.440 €. Das Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 794 € monatlich und setzt sich wie folgt zusammen: 420 € für Haus- und Wohnungsbewirtschaftung inkl. Rücklagenzuführung 374 € für gemeinschaftliche Außenanlagen und Freizeiteinrichtungen (u. a. Schwimmbad, Saunen, Tennisplätze) Enthalten sind auch die Kosten für Hausmeisterservice, Treppenhausreinigung sowie die Nutzung der zahlreichen Freizeitangebote im Wohnpark.

Ausstattung: - Wohn- und Schlafräume mit Laminat- und PVC-Boden - Küche und Bad gefliest - Badezimmer mit Badewanne - Großer, gefliester Südwest-Balkon - Neue Wohnungseingangstür sowie neue Innentüren (erneuert in 2024) - Separater Kellerraum Fazit: Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Wohnpark Ahe bietet nicht nur ein komfortables Zuhause in familienfreundlicher Umgebung, sondern stellt auch eine solide Kapitalanlage dar. Die umfangreichen Freizeitmöglichkeiten, die gute Infrastruktur sowie die ruhige, grüne Lage machen dieses Objekt besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch für Investoren.

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Patrick Bocks St.-Peter-Allee 28, 47906 Kempen Tel.: +49 157 51430769 Email: p.bocks@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Kreis Viersen Der Landrat, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH