4-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten – Renovierungsbedürftig, aber mit Potenzial!

Energieausweis ist in Arbeit, wird bei Besichtigung vorgelegt. Diese großzügige und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 97,5 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954. Die Wohnung bietet viel Platz, helle Räume sowie einen Balkon und einen eigenen Garten – ideal für Familien, Paare oder Senioren. Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Tageslichtbad sowie eine separate Gäste-Toilette erhöhen den Komfort im Alltag. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, was sich im verhandelbaren Kaufpreis widerspiegelt. Sie bietet daher die perfekte Möglichkeit, eigene Vorstellungen und Wohnträume umzusetzen. Die Wohnung wird ab September frei und war bisher für ca. 800 € kalt vermietet – somit auch als Kapitalanlage interessant.

Wohnfläche: ca. 97,5 m² Zimmer: 4 (zzgl. Küche und Bad) Etage: Erdgeschoss Baujahr: ca. 1954 Balkon mit Gartenblick Eigener Garten zur alleinigen Nutzung Tageslichtbad + separate Gäste-Toilette Kellerraum vorhanden Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast Böden (EG) 2019 mit zusätzlicher Dämmung ausgestattet Türen müssen teilweise erneuert werden Frei ab: September 2025 Bisherige Mieteinnahmen: ca. 800 €/Monat

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Nico Wichert Johannastraße 1, 46537 Dinslaken Tel.: +49 1520 5479145 Email: n.wichert@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH