Wohnen auf der Rotplatte in Sackgassenlage - für Selbstnutzer und Kapitalanleger

**Gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung mit zwei Balkonen in ruhiger Sackgassenlage – sofort bezugsfertig** Diese ansprechend geschnittene Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62,5 m² bietet Ihnen eine zeitgemäße Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie eine Lage, die Ruhe und zentrale Erreichbarkeit vereint. Das im Jahr 1992 erbaute Mehrparteienhaus mit nur 8 Wohneinheiten, präsentiert sich in einem guten, wertbeständigem Zustand. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept. Der freundliche Wohnbereich ist großzügig gestaltet und bietet Zugang zu einem der beiden Balkone. Für gesellige Stunden im Freien stehen somit gleich zwei Außenbereiche zur Verfügung, die wahlweise Morgensonne oder einen entspannten Abend ermöglichen. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet – zudem gibt es einen Anschluss für Ihre Waschmaschine direkt im Bad. Die Küche mit Balkon ist separat gehalten, bietet ausreichend Platz und lässt sich nach eigenen Vorstellungen einrichten und gestalten. Der Zustand der Wohnung ist durchweg gepflegt, sodass ein sofortiger Einzug ermöglicht wird. Besonders hervorzuheben ist auch zugehörige Garage mit elektrischem Tor sowie ein großzügiges Kellerabteil – komfortables Extras, die den Alltag deutlich erleichtern. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen bei Bedarf eine Waschküche sowie ein Fahrradkeller bereit. Damit sind Stauraum und Funktionalität ebenso gegeben wie Flexibilität im Alltag. Die Wohneinheit befindet sich in einer Sackgassenlage – durchgangsverkehr gibt es hier nicht. Dies garantiert eine ruhige Wohnatmosphäre, während Sie gleichzeitig die Vorteile kurzer Wege zu allen wichtigen Einrichtungen genießen. Die zentrale Wohnlage ermöglicht eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Arztpraxen, Schulen und Freizeitmöglichkeiten finden sich in der näheren Umgebung. Diese Wohnung eignet sich

- neue Gaszentralheizung (2025) - großzügige Raumaufteilung mit zwei Balkonen - Garage mit elektrischem Tor - gepflegte Wohnung und sofort einzugsbereit - Sackgassenlage - Keller - Waschküche und Fahrradkeller vorhanden - mtl. Hausgeld: 270,00 EUR inkl. Heizkosten

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.11.2027. Endenergieverbrauch beträgt 115.31 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales