Idyllisches Wohnen wie im Urlaub …...

….in einer geräumigen, ruhigen Wohnung in Heimbach-Hasenfeld inmitten der Natur mit traumhaftem Ausblick, direkt am Waldrand des Nationalparks Eifel und in unmittelbarer Nähe zum Rursee - zu vermieten! Wir bieten Ihnen eine ca. 142 m² große und moderne Wohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses zur Anmietung an. Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Heimbach-Hasenfeld am Ende der Straße direkt am Waldrand. Die Anmietung einer Garage mit einem Mietpreis von 60,- Euro pro Monat ist obligatorisch, ein kostenfreier Stellplatz auf der eigenen Einfahrt ist vorhanden. Daten im Überblick: - barrierefrei im Erdgeschoss - 4 Zimmer + KDB + 1 Abstellraum (10m² - Eckbadenwanne und zusätzliche Dusche - 142 m² Fläche - kostenfreier Stellplatz auf eigener Einfahrt - Garage muss mitgemietet werden (60,- Euro) - eigener abgeschlossener Garten mit Terrasse - Fußbodenheizung - Baujahr 1997 - Haustiere sind kein Problem - direkt am Waldrand des Nationalparks Eifel, 15 Minuten Fußweg zum Rursee - Hausrat-, Glas- und Haftpflichtversicherung sollten abgeschlossen sein / werden

Sie betreten die Wohnung ebenerdig und ohne jegliche Stufe und befinden sich in der Diele, hinter der sich der große Wohnbereich mit offener Küche erstreckt. Diese befindet sich rechtsseitig, daneben liegt das Bad mit runder Wanne, separater Dusche und Handtuchwärmer. Es stehen noch zwei weitere geräumige Zimmer sowie ein vom Wohnzimmer abgetrennter Raum als weiteres Zimmer zur Verfügung. Das große Wohn-Esszimmer bietet den Ausgang auf das abgeschlossene Grundstück mit eigener Terrasse und einem sichtgeschützten Garten. Die riesigen Fensterfronten versorgen die Wohnung mit viel Licht und Sonne. Geheizt wird über eine effiziente Gastherme (Fußbodenheizung) aus dem Jahre 2020. Eine Garage liegt direkt neben der Wohnung mit einer eigenen Einfahrt und Stellplatz. Das Haus ist nicht unterkellert, Sie verfügen jedoch in Ihrem Wohnbereich über einen großen Abstellraum. Die Wohnung kann ab 01. Februar 2026 bezogen werden, evtl. auch früher. Auch Ihr Haustier ist herzlich willkommen. Aus organisatorischen Gründen bitten wir Sie freundlicherweise uns eine Anfrage über das Portal zukommen zulassen mit vollständigen Daten -Vor- und Zuname -Adresse -Rufnummer -Personenzahl die einziehen werden -beruflicher Tätigkeit -Einkommenshöhe -Wer zahlt die Miete (Amt oder Selbst) Wir werden Sie daraufhin für einen Besichtigungstermin kontaktieren und bitten um Verständnis.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.8.2027. Endenergieverbrauch beträgt 90.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist C. Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird. Wollen Sie verkaufen, dann sichern wir Ihnen eine marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie und den Zugriff auf unsere vorgemerkten Kunden zu. Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich. Fordern Sie uns! Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum! Impressum: Vertretungsberechtigter: Willy Muhren Kaiserplatz 26 52349 Düren Tel: 02421-9521450 Fax: 02421-9521460 E-mail: w.muhren@amarc21.de Homepage: www.amarc21-dueren.de Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren Umsatzsteueridentifikationsnummer: 207/5224/2718 Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.