Stadt Nah - Doppelhaushälfte in ruhiger Lage in Kleinlinden

Die gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1989 überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine gemütliche Atmosphäre und ausreichend Platz für eine Familie. Die Wohnfläche erstreckt sich über 2 Split-Level-Ebenen, halbe Ebenen mit verkürztenTreppen. Sie befindet sich im beliebten Gießener Stadtteil Kleinlinden, einer gewachsenen und sehr ruhigen Wohngegend mit hohem Wohlfühlfaktor in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße, umgeben von Einfamilienhäusern und Gärten. Hier genießen Sie eine besonders angenehme, familienfreundliche Atmosphäre in einer rundherum guten Nachbarschaft. Das Haus bietet Platz und Komfort – ideal für Familien mit Kindern, die ruhig und doch stadtnah wohnen möchten. Die gesamte Wohnfläche erstreckt sich über 2 Etagen. Der helle Wohn- und Essbereich öffnet sich zum Garten hin, mit Blick ins Grüne und direktem Zugang zum Garten. Ausreichend Fensterfronten sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen ein behagliches Wohngefühl. Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Auch Spielplätze und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Im Haus befindet sich noch eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, die separat vermietet wird.

- Außenrollos - neuwertige moderne Einbauküche - Laninatböden und Fliesen - Terrasse - Garten - Abstellraum im Keller und Dachboden als Stauraum nutzbar - Gasheizung - Doppeltverglaste Holzfenster - Küche mit Vorratskammer

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 128.36 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk