Provisionsfrei - Modernes, hochwertig ausgestattetes Bürogebäude mit großer Halle

Diese moderne Gewerbeimmobilie vereint exklusive Büroflächen von ca. 120 m² mit einer großzügigen Lagerhalle und bietet auf insgesamt etwa 570 m² alles, was Ihr Unternehmen für den Erfolg benötigt. Helle Räume, hohe Decken und eine erstklassige Lage in der dynamischen Stadt Celle schaffen ein inspirierendes Arbeitsumfeld. Der Eingangsbereich wird durch eine beeindruckende Granittreppe zu einem wahren Blickfang. Das Grundstück ist ca. 3.310 qm groß. Die Immobilie wird fertig übergeben, wobei Interessenten noch die Möglichkeit haben, individuelle Wünsche bei der Gestaltung einzubringen (z. B. die Beleuchtung in der Halle sowie bei den Außenanlagen oder die Pflasterflächengestaltung). Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise: Massive 30 cm Porotonsteine und eine Gesamtwandstärke von 45 cm inklusive eines modernen Wärmedämmverbundsystems garantieren hohe Energieeffizienz und Stabilität. Die dreifach verglasten Fenster – größtenteils mit elektrischen Rollläden – sowie die gasbetriebene Fußbodenheizung sorgen für höchsten Komfort. Der Standort dieser Immobilie ist optimal: Im Mischgewerbegebiet von Celle gelegen, sind die wichtigen Verkehrsknotenpunkte wie Hannover, Braunschweig sowie die Autobahnen A7 und A2 schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen ermöglicht schnellen Zugang zu anderen Teilen der Stadt sowie zu den Autobahnen (A2 & A7), die bspw. nach Hannover, Hamburg, Gifhorn oder Braunschweig führen. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht zugänglich, mit regelmäßigen Busverbindungen, die eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Gebiete bieten. Innovativ und zukunftsorientiert: Die Vorbereitungen für eine Photovoltaikanlage sowie eine Ladestation für Elektrofahrzeuge sind bereits getroffen. Zudem bietet die noch zu gestaltende Außenanlage viel Raum für individuelle Ideen und maßgeschneiderte Lösungen. Die Vermietung erfolgt mit MwSt. auf die angegebene Warmmiete.

Die Höhe der Nebenkosten ist erfahrungsgemäß von der jeweiligen Nutzung der Immobilie abhängig und kann dementsprechend nach oben abweichen. Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird zeitnah nachgereicht.