Doppelhaushälfte in Leutershausen - als Kapitalanlage oder zum späteren Selbstbezug

Hier wird eine Doppelhaushälfte mit der Option des Erwerbs auch der zweiten DHH angeboten. Grundstücksfläche anteilig 342m² - Gesamtgrundstück 684m². Die Doppelhaushälfte (ETW1) wurde 1963 erbaut und 1992 anlässlich des Anbaus der hinteren Hälfte (ETW2) saniert. (Grundriss rot) In die ETW1 gelangt man durch eine große Garderobe mit angrenzendem Gäste-WC. Durch eine Verbindungstüre wird im EG ein großes Wohnzimmer mit Kaminzimmer und einem Esszimmer betreten. Die Küche mit kleiner Speisekammer wird über das Esszimmer erreicht. Im OG findet sich ein Arbeitszimmer, Badezimmer und ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide. Die Garderobe verbindet das EG mit dem OG durch eine offene Galerie. Ein Garagenstellplatz ist vorhanden ebenso 3 Kellerräume und eine eigene Waschküche. Die ETW1 wird derzeit noch von 2 Senioren bewohnt weshalb sich eine Besichtigung etwas schwierig gestaltet. Die Bausubstanz befindet sich jedoch in einem guten Zustand (kein Sanierungsstau in den Räumlichkeiten) und wird sehr pfleglich behandelt. Es werden aktuell monatlich 400€ als Nebenkosten und Instandhaltungszahlung erzielt. Da für die derzeitigen Bewohner noch ein Wohnrecht besteht wird als Kaufpreis für die Eigentumswohnung 1 ein Kaufpreis von 179.000€ auf Verhandlungsbasis angesetzt. Da beide Wohneinheiten aktuell noch bewohnt sind werden derzeit keine Originalaufnahmen der Innenräume veröffentlicht.

Bei der Immobilie handelt es sich um eine Bestandsimmobilie in Massivbauweise mit Grundstück. Die Käuferprovision beträgt 3% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen eine kostenfreie Finanzierungsberatung mit Sonderkonditionen von unseren hauseigenen Finanzierungsexperten an.