Traumhafte 3 Zi-ETW direkt am Südstrand - courtagefrei!

Wir verkaufen von privat unsere Wohnung im 1.OG. Diese Wohnung kann ab 01.01.2026 unmöbiliert und besenrein übernommen werden. Die Einbauküche ist Bestandteil des Angebotes. Die Wohnung ist über einen bereits modernisierten Fahrstuhl zu erreichen. Sie betreten die Wohnung und stehen im Flur, indem eine kleine Gaderobe und Schuhschrank Platz finden. Die beiden Schlafzimmer sind nach Norden ausgerichtet. Weiter gelangen Sie in den großen Wohn/Esbereich mit offener Küche und einen Tresen. Dort haben sie auch Zugang zum Südbalkon und haben einen herrlichen Panoramablick aufs Wasser, bzw. auf das Wattenmeer bis zu den Halligen und können den Fährverkehr, Ausflugs- und Segelschiffe beobchten. Das Haus mit 5 Etagen und 29 Wohnungen befindet sich in einem gepflegten Zustand, ohne Sanierungsrückstand. Über die Jahre wurden bereits das Dach erneuert und die Klinkerfassade neu verfugt (ca. 2010). Ebenfalls wurden zwischenzeitlich die Balkone saniert und alle Fensterelemente ausgetauscht. In der Eigentümergemeinschaft ist ein starker Zusamenhalt und der Grossteil aller Beschlüsse auf den Eigentümerversammlungen wird einstimmig beschlossen. Im Hausgeld sind ca. 120€ für die Zuführung der Instandhaltungsrücklage enthalten. Alle Maßnahmen in der Vergangenheit wurden angesparrt und ohne erforderlichen Sonderumlagen finanziert. Von den 29 Wohnungen werden zur Zeit 3 Wohnungen dauerhaft bewohnt, die anderen Wohnungen werden ca. zu Hälfte ausschließlich als Zweitwohnsitz durch die Eigentümer selbst genutzt, die andere Hälfte an Feriengäste vermietet. Die Wohnung verfügt über einen eigenen zugewiesenen PKW-Stellplatz und Kellerabstellraum. Weiter bestehen die Möglichkeit der Mitbenutzung von einem gemeinscftlichen Fahrradabstellraum und einer Waschküche mit Münzautomaten. Zur Wohnung gehört ein Anteil an der Schwimmbad- und Saunagemeinschaft im Nachbarhaus. Eine Bushaltestelle des ÖPNV befindet sich vor der Tür. Ebensoo ist der Flugplatz und 27-Loch Golfplatz füssläufig von der

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.