Großzügiges Zweifamilienhaus mit sehr schönem Garten und in ruhiger Wohnlage.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1963 präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.092 m² und bietet eine Wohnfläche von etwa 172 m². Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten, zuletzt 2010 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand – ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die ca. 172 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt sechs gut geschnittene Zimmer. Vier Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Die beiden Duschbäder gewährleisten Komfort und Alltagstauglichkeit, insbesondere in Haushalten mit mehreren Personen. Auch im Alltag erhöhen die durchdachten Raumaufteilungen und großzügigen Fensterfronten den Wohnwert. Das Haus wurde 2010 modernisiert – die Fassade erhielt ein Wärmedämmverbundsystem, was die Energieeffizienz deutlich verbessert. Die dreifach verglasten Fenster aus dem gleichen Jahr tragen zusätzlich zum geringen Energieverbrauch sowie zu einem ruhigen Wohnambiente bei. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gaszentralheizung, die 2005 eingebaut wurde; sie gewährleistet eine verlässliche und wirtschaftliche Versorgung. Ein weiteres Highlight ist der weitläufige Gartenbereich, der viel Raum für Kinder zum Spielen, Anpflanzungen oder geselliges Beisammensein im Freien bietet. Zwei separate Garagen sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum für Fahrzeuge, Fahrräder oder Gartengeräte. Die Ausstattung ist funktional und entspricht zeitgemäßen Bedürfnissen: Zwei ansprechend modernisierte Duschbäder, eine gute Grundausstattung sowie ausreichend Abstellmöglichkeiten runden das Angebot ab. Die Lage des Hauses ermöglicht eine ruhige Wohnsituation und eine gleichzeitig gute Anbindung an das städtische Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind innerhalb weniger Minuten gut erreichbar. Die

- Gaszentralheizung aus 2005 - dreifach verglaste Fenster aus 2010 - Wärmedämmverbundsystem Fassade aus 2010 - zwei Garagen - Duschbäder - großzügiger Garten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 130.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk