Exklusive Idylle an der Sempt – 3-Zi.-Whg mit Westbalkon, Wasserblick & Zentrumsnähe

In besonders attraktiver Lage von Erding erwartet Sie diese lichtdurchflutete und äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung. Sie liegt in zweiter Reihe, angenehm ruhig und dennoch mitten im Geschehen – mit einem wunderschönen Blick auf die Sempt. Hier verbinden sich städtisches Wohnen und Naturnähe auf ideale Weise. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien und bietet auf 68,5 m² ein durchdachtes Raumkonzept für komfortables Wohnen. Der helle Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung – große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den sonnigen Westbalkon, von dem Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und auf die Sempt genießen können – ein idealer Ort, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung, während das dritte Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die Böden aus Parkett und Fliesen unterstreichen den gepflegten und hochwertigen Gesamteindruck und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Beheizt wird das Gebäude über eine umweltfreundliche Geothermie-Anlage – ein klarer Vorteil für nachhaltiges und kosteneffizientes Wohnen. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für bequemes Parken, und das großzügige Kellerabteil mit 11,45 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus Zentralität und Ruhe: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, während Sie gleichzeitig durch den Blick ins Grüne und die Nähe zur Sempt eine angenehme, naturnahe Wohnatmosphäre genießen. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet – ideal auch als attraktive Kapitalanlage in begehrter Lage von Erding.