Modernes Wohnen in Bestlage: 2-Zimmer-EG-Wohnung mit Terrasse & Garten direkt am Georg-Weber-Park

In einer der attraktivsten Innenstadtlagen befindet sich dieses exklusive Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Anwohnerstraße – umgeben von idyllischer Natur und unmittelbar am Georg-Weber-Park gelegen. Hier verbinden sich Ruhe, Komfort und Zentrumsnähe auf ideale Weise. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung (Nr. 2) bietet ca. 65 m² Wohnfläche mit einem modernen Grundriss: ein helles Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein durchdachtes Bad sowie eine Terrasse mit kleinem Garten. Große, teils bodentiefe Fenster mit Schiebetür verbinden Innen- und Außenbereich harmonisch, ermöglichen einen nahezu barrierefreien Zugang und sorgen für viel Tageslicht sowie ein freundliches Wohngefühl. Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige, moderne Fliesenböden, mattweiße Innentüren und Marken-Sanitärobjekte. Die Lage kombiniert zentrales Wohnen mit naturnaher Umgebung – Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der Georg-Weber-Park sind fußläufig erreichbar. Auch an die Mobilität der Zukunft wurde gedacht: E-Ladestationen sind in den Garagen sowie an vielen Stellplätzen vorbereitet. Das Objekt verfügt über einen schnellen, zuverlässigen und günstigen Internetanschluss von Vodafone mit bis zu 1 Gbit/s.

Terrasse, Garten Bemerkungen: • Fußbodenheizung mit Raumthermostaten im gesamten Wohnbereich • zwei Terrassen und kleiner Garten • Bad mit großem Fenster, Wannen/Duschkombination mit Badewannentür barrierefrei, WM-Anschluss • Großes Fensterelement (3-fach verglast) mit Schiebetür zur Terrasse u. zum Garten • Die hochwertigen Holz-Alu-Fenster tragen zu einem wohnlichen Raumklima bei • Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet • Hochwertige LED-Einbauspots im gesamten Wohnbereich (Warme Lichtfarbe, dimmbar, flimmerfrei) • Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung • Video-Gegensprechanlage • PKW-Stellplatz, optional auch mit Elektroladestation • Hohe Raumhöhen von ca. 2,60 m Die Immobilie wird unmöbliert und ohne Einbauküche vermietet. Die abgebildeten Möbel dienen ausschließlich als Beispieleinrichtung und sind nicht Teil des Mietangebots. Eine bereits verbaute Küche kann vom Vormieter übernommen werden, falls gewünscht.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.