Hier sind Sie in guten Wänden - Saniertes Energieeffizienzhaus mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Willkommen zu dieser außergewöhnlichen Immobiliengelegenheit: Zum Verkauf steht ein großzügiges, nachhaltig modernisiertes Haus mit Nebengebäude in hervorragender Lage. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 255 m² und einem weitläufigen Grundstück von etwa 1.781 m² bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, energieeffizienter Technik und großzügigen Freiflächen. Die 1998 in massiver Bauweise erbaute Immobilie präsentiert sich nach umfassender Sanierung in ausgezeichnetem Zustand. Die energetische Modernisierung im Jahr 2023 hebt das Objekt auf KfW 70 Effizienzhaus-Standard. Hierzu zählt unter anderem der Einbau einer neuen, dreifach verglasten Eingangstür, die Installation einer modernen Luft-Wasser-Wärme-Pumpe sowie die Ergänzung durch zwei PV-Anlagen mit insgesamt 17,58 kWp Leistung und integriertem Stromspeicher. Der vorhandene Warmwasser-Speicher mit 400 Litern Fassungsvermögen garantiert ebenso wie die teilflächige Fußbodenerwärmung und die Wandheizung angenehmen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Ergänzt wird das Energiekonzept durch Kerndämmung der Außenwände und weiterer Maßnahmen, die das Objekt zum Niedrigenergiehaus werden lassen. Mit insgesamt 9 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer und 2 großzügige, 2020 erneuerte Bäder mit bodengleichen, rollstuhlgerechten Duschen, bietet das Haus viel Raum für unterschiedlichste Wohnkonzepte – ideal sowohl für die große Familie, als Zweigenerationen-Haus als auch für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Die moderne Elektroinstallation (teilweise erneuert), hochwertige Kunststofffenster (zum Teil dreifach verglast und abschließbar), solarbetriebene Dachfenster mit Regensensor im Dachgeschoss und flächendeckende Außenrollos unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Das Nebengebäude wurde vielseitig ausgebaut: Über der beheizten Doppelgarage mit 5 Meter breitem Sektionaltor und Bewegungsmelder befindet sich ein vollwertiger

Haupthaus mit Nebengebäude Beheizte Doppelgarage mit Sektionaltor (5 m) u. Bewegungsmelder DG über Garage als Büro ausgebaut Zwei Wohneinheiten möglich Niedrigenergiehaus KfW 70 Standart Luft-Wasser-Wärme-Pumpe Warmwasser-Speicher 400 L Tlw. Fußbodenerwärmung PV Anlagen mit Stromspeicher (9,94 kWp + 7,64 kWp) Wallbox Kst.-Fenster (tlw. 3-fach vergl.) Fenster abschließbar Drei DG Fenster Solarbetrieben u. mit Regensensor Außenrollos Kerndämmung der Außenwände Sommergarten Großzügige Bäder mit bodengleicher Dusche (Rollstuhlgerecht) Großzügiges Carport, auch für Wohnmobil oder Boot Komplett eingezäunter Garten (Süden) Hochwertiges Holz-Gartenhaus (5 x 5m) Deckenspots Fliegengitter Plissees Kleine Dachterrasse zwischen beiden Gebäuden Zus. ausgebauter Dachboden als Stauraum

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 29.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk