WIN-WIN für alle Beteiligten ++ Sichere Geld-Anlage/ Mieter wohnt bereits

* biet+kauf ist hier möglich ** Verkaufen und Wohnen bleiben/ MODELL WOLFGANG PAULY ++ MODELL WOLFGANG PAULY ++ Sichere Geld-Anlage mit sofortiger Mieteinnahme Der Kauf dieser ETW, in der die bisherige Eigentümerin als Mieter wohnen bleiben möchte, bietet eine echte WIN-WIN-Situation für alle Beteiligten. Als Käufer profitieren Sie von sofortigen und zuverlässigen Mieteinnahmen. Die Eigentümer kennt ihr Zuhause in- und auswendig und wird sich auch weiterhin liebevoll um die Wohnung kümmern. Dies reduziert das Risiko von Leerständen erheblich und sichert Ihnen von Anfang an eine stabile Mietrendite. DIE ECKDATEN: Wohnfläche: 55 m² Zimmer: 2 ... plus K/ D/ B/ Balkon Nutzfläche: 12 m² Parteien im Haus: 10 PKW-Stellplatz: außen INFO-BOX ************ DAS SOLLEN SIE WISSEN *biet+kauf bedeutet für Sie, den Preis zu nennen, den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach einer ausführlichen Besichtigung und einer „Nacht drüber schlafen“ können Sie uns Ihren Gebots-Preis mitteilen. Während der Besichtigung werden wir Ihnen alle wichtigen Details zur Immobilie und zur Abwicklung erklären. Falls Sie eine Finanzierung benötigen, stehen wir Ihnen ebenfalls zur Seite. **Verkaufen und Wohnen bleiben/ MODELL WOLFGANG PAULY Die Wohnung wird unter der Maßgabe verkauft, dass die bisherige Eigentümerin weiterhin als Mieterin wohnen bleiben kann. Mietdauer, Rendite sowie alle anderen Vereinbarungen werden klar und rechtssicher vertraglich mit der Käuferpartei geregelt. ***Dieses Exposé verstehen Sie bitte als VORAB-INFO. Derzeit prüfen wir alle uns vorliegenden Unterlagen. Innerhalb der kommenden 10 Tage werden wir Ihnen dann ggf. Daten nachreichen oder bestehende Daten abändern. Vor Ort für Sie: Rolf Brosch -Kooperationspartner der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH mobil 0152 29621633 ++

* biet+kauf ist hier möglich ** Verkaufen und Wohnen bleiben/ MODELL WOLFGANG PAULY ++ DIE AUSSTATTUNGEN ... nur ein kleiner Auszug 1 PKW-Stellplatz außen Tageslichtbad ... mit Wannendusche Eiche-Parkett ... in der Hauptwohnung sonstige Oberböden pflegeleichte Fliesen weiße Innen-Türen weiße Holz-Zargen Schaltersysteme weiß Steckersysteme weiß Kunstofffenster ... mit Isolierverglasungen Haustüranlage aus Aluminium ... mit Briefkastenanlange/ Klingelanlage Balkon gefliest - Art Terracotta- Treppenhaus ... sehr gepflegt Gestaltung außen ... geschmackvoll Wachkeller ... und Trockenkeller Gaszentralheizung für das ganze Haus Für Sie vor Ort: Rolf Brosch -Kooperationspartner der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633 Rheinland-Büro MG 02161 566240 oder 0211 68781402 ++

* biet+kauf ist hier möglich ** Verkaufen und Wohnen bleiben/ MODELL WOLFGANG PAULY ++ RAUM-AUFTEILUNGEN: Sehr gepflegte Wohnung mit klassische Raumaufteilung in einem Mehrfamilienhaus. Auch das Haus selbst ist sowohl in Bezug auf die Außenansicht/ dem Treppenhaus/ den Kellerabteilen ordentlich und gepflegt, so wie es sein soll. Insgesamt wird das Haus überwiegend von den Eigentümern (10) selbst bewohnt DIE RAUMAUFTEILUNGEN: 55 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss verteilen sich auf 2 Zimmer plus K/ D/ B/ Balkon ... Blick ins Grüne ist inklusive Diele Küche Tageslichtbad Wohnen Balkon Schlafen Kellergeschoss Sondereigentum eigener Kellerraum von rund 12 m² Waschraum Trockenraum PARKEN: 1 PKW Außen-Stellplatz im Innenhof WICHTIGE HINWEISE Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig. PROVISION Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Geldwäschegesetz (GwG): Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden. Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1 ++