Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit schönem Blick und Waldrandnähe

Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 942 m² steht dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus mit eigenem kleinen Waldgrundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 164 m² im Erd- und Obergeschoss sowie 40 m² für die gewerblichen Räume im Untergeschoss bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien und Paare, die Wert auf Raum, Funktionalität und Wohnqualität legen. Interessant ist dabei, dass das Gartengeschoss als Büro genutzt werden kann. Das Haus wurde 1968 gebaut und in 2019 aufwändig renoviert: Fenster mit Rollläden, Dach, Außenanstrich, Wasser- und Abwasser, Elektro teilweise, Sanitärbereiche, Heizung, Warmwasserspeicher mit Solarthermie, Wand- und Bodenbeläge, Haus-Eingangstür, Außenanlage. Das Haus verfügt über insgesamt sieben gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Über eine seitliche Zugangstreppe, vorbei an der Terrasse und dem Garten, gelangen Sie zum Eingang des Hauses. Ein heller, einladender Eingangsbereich mit viel Tageslicht bildet den Auftakt im Erdgeschoss. Der Wohnbereich überzeugt durch eine luftige Raumwirkung und geht durch einen offenen Übergang nahtlos in den angrenzenden Essbereich über. Hier sorgt ein effizienter Pelletofen für behagliche Wärme und ein stimmungsvolles Ambiente. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der mit einer elektrisch steuerbaren Markise ausgestattet ist – besonders angenehm an sonnigen Tagen und ideal für entspannte Stunden im Freien mit einem fantastischen Blick zum Trifels. Die angrenzende Küche ist mit einer zweckmäßigen Einbauküche ausgestattet. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur rückwärtigen Terrasse mit hochwertigem WPC-Belagt. Ein Gäste-WC und die Garderobe vervollständigen diese Etage. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer, zwei davon mit direktem Zugang zu einem weiteren kleinen Raum, der z.B. als Ankleide genutzt werden kann. Weiterhin erwartet Sie auf dieser

- Küche mit eingebauten Elektrogeräten - Pelletsofen im Esszimmer - 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Kunststoffrolläden - Gäste-WC - 2 Bäder - Warmwasserspeicher mit Solarthermie - Entkalkungsanlage - Entlüftungsanlage im Bad und Treppenhaus - hellgrauer Vinylboden im EG - hellgrauer Laminatboden im 1.OG - WPC-Terrassenbelag - 2 Terrassen - 2 elektrische Markisen - Tandemgarage mit elektrischem Sektionaltor - gepflasteter Hof - Gartenhaus - Fernsehanschluss über Satellit - 5 Klima-Splitgeräte - Entkalkungsanlage - Balkonkraftwerk - Renovierungen 2019: Wasser- und Abwasserleitungen, Elektroleitungen teilweise, Fenster mit Rollläden, Sanitär, Heizung, Wand- und Bodenbeläge, Garagendach, Haus-Eingangstür, Außenanlage, Dach, Außenanstrich

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.3.2028. Endenergieverbrauch beträgt 104.86 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist D.