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    Online seit: 05.11.2025

    2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss – schwellenfrei (provisionsfrei)

    Im Niederfeld 2, 76831 Billigheim-Ingenheim
    281.144 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    61 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    PersonenaufzugBalkon / TerrasseBarrierefrei / für SeniorenNeubauGarage / Stellplatzprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 281.144,5 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    Im Niederfeld 2, 76831 Billigheim-Ingenheim
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines hochwertig geplanten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten. Sie bietet auf 61,79 m² Wohnfläche zwei gut geschnittene Zimmer sowie einen Balkon zur Eigennutzung. Das Haus wird in massiver Bauweise mit Wärmedämmverbundsystem errichtet und erfüllt die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) 2025. Die Wohnung ist über ein zentrales Treppenhaus mit integriertem Aufzug schwellenfrei erreichbar. Der kompakte, funktionale Grundriss eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf moderne Haustechnik, eine ruhige Wohnlage und komfortable Erreichbarkeit legen.

    Ausstattung

    Massive Bauweise mit Wärmedämmverbundsystem Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Wärmeversorgung Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen Dezentrale Wohnraumlüftung, Abluftanlagen in Bad und WC Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden Wände und Decken weiß gestrichen Bodenbeläge: Wohnräume: Echtholz Parkettboden Nassbereiche: Fliesen im Format 60 × 30 cm Sanitärausstattung: Bodengleiche Dusche mit raumhoher Verfliesung Markenkeramik in Weiß und verchromte Armaturen Teilverfliesung an Vorwänden bis 1,20 m Höhe Abstellraum innerhalb der Wohnung vorhanden Eigener Balkon mit Zugang vom Wohnbereich Zugeordneter Außenstellplatz (weiterer Stellplatz auf Anfrage möglich) Barrierearme Erschließung, Aufzug vom EG bis DG.

    Lage

    Das Projekt „Im Niederfeld 2“ befindet sich in ruhiger Feldrandlage von Billigheim-Ingenheim – einem gewachsenen Ort in der Südpfalz mit hohem Freizeit- und Wohnwert. Die Gemeinde liegt wenige Kilometer südlich von Landau in der Pfalz und ist sowohl an den ÖPNV als auch an die Bundesstraße B38 und die A65 angebunden. Die Umgebung ist von Weinbergen, Feldern und sanften Hügellandschaften geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindertagesstätten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden oder in wenigen Minuten erreichbar. Die zentrale Lage zwischen Karlsruhe, Neustadt, Landau und dem nahen Elsass macht Billigheim-Ingenheim auch für Berufspendler attraktiv. Das Grundstück grenzt im Westen direkt an offene Landschaft und bietet somit eine ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität.

    Sonstiges

    Die Wohnung verfügt über einen fest zugeordneten Außenstellplatz. Der im Grundriss integrierte Abstellraum erhöht die Funktionalität im Alltag. Das Gesamtprojekt kombiniert hochwertige Materialien, effiziente Energietechnik und eine ansprechende Lage – attraktiv sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf Werthaltigkeit und Energieeffizienz. Der Kaufpreis versteht sich zzgl. eines Stellplatzes in Höhe von 13.500 €. Nach Verfügbarkeit kann ein weiterer Stellplatz erworben werden.

    Dokumente

    Grundriss W4.pdfEG Grundstück.pdf
    Logo Frau Jennifer  Reppa

    Reppa Immobilien

    Frau Jennifer Reppa

    Impressum

    Exposé-ID: 29448188


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