2-Zimmer ETW inkl. Garage in Bischberg

Elegantes Erdgeschoss-Wohnerlebnis mit Raum zum Ankommen und Genießen Willkommen zu einer exklusiven Gelegenheit, eine moderne und neuwertige Erdgeschosswohnung in einem 2015 fertiggestellten Mehrfamilienhaus zu erwerben. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von etwa 67 m² und richtet sich sowohl an Einzelpersonen als auch an Paare, die zeitgemäßes Wohnen mit erstklassigem Komfort schätzen. Die durchdacht konzipierte Zweizimmerwohnung überzeugt mit einer offenen und freundlichen Raumaufteilung. Im Zentrum steht das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch große Fensterfronten viel Tageslicht erhält. Die klare Architektur betont die Weitläufigkeit des Raumes, wodurch Sie vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung haben. Der offen gestaltete Wohnbereich schafft eine kommunikative Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden ein. Hier können Sie auf Wunsch auch einen Essbereich integrieren, der den direkten Übergang zur Küche ermöglicht. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank sowie ein Doppelbett. Das Badezimmer ist mit zeitlosen, hochwertigen Fliesen, einer bodengleichen Dusche, einem modernen Waschtisch und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Großzügige Ablageflächen und eine ausgewogene Beleuchtung sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung besticht durch eine gehobene Ausstattungsqualität. Die Böden sind mit einem pflegeleichten, wertigen Belag versehen, der den Wohnräumen eine angenehme Atmosphäre verleiht. In allen Zimmern sorgt die installierte Zentralheizung für eine effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung, sodass Sie sich zu jeder Jahreszeit wohlfühlen können. Moderne Kunststofffenster mit Dreifach Isolierverglasung tragen zu einer ausgezeichneten Energieeffizienz und einer angenehmen Raumtemperatur bei. Ein weiteres Plus ist die hervorragende Lage. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohnumfeld, das eine ruhig-zentrale Verbindung bietet. Alle wichtigen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.2.2026. Endenergiebedarf beträgt 49.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk