Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten - Einladendes Zuhause mit Charme und Komfort

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 1969 erbaut und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 105,7 m² ein komfortables und funktionales Zuhause. Mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei geräumige Schlafzimmer, eignet sich diese Immobilie ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ansprechende Wohnqualität legen. Das Herzstück der Wohnung bildet ein großzügig bemessenes Wohnzimmer, das dank seiner Gestaltung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet. Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Terrasse dar, die nicht nur an schönen Tagen zum Verweilen einlädt, sondern auch Zugang zu einem eigenen Gartenanteil ermöglicht. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen oder den Garten ganz nach Ihren Vorstellungen kreativ gestalten. Die funktionale und stilvolle Küche, die im Jahr 2017 mit modernen Fliesen ausgestattet wurde, bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Ein neuwertiger Elektroofen mit Cerankochfeld und einer Spülmaschine, die im Jahr 2017 installiert wurden, erfüllen zeitgemäße Ansprüche. Das geräumige Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss ist hell und gepflegt und wurde zuletzt im Jahr 2011 modernisiert. Die praktische Aufteilung garantiert täglichen Komfort. Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist die umfangreiche Nutzfläche im Untergeschoss. Neben einem Kellerraum steht ein zusätzlicher Hobbyraum oder eine Werkstatt zur Verfügung, die sich hervorragend für handwerkliche Aktivitäten oder als zusätzlicher Stauraum nutzen lassen. Darüber hinaus profitieren Sie von einer Lagerfläche in der benachbarten Scheune, die zusätzlichen Platz für Ihre Besitztümer bietet. Ein besonderes Plus der Immobilie sind die beiden zur Wohnung gehörenden Stellplätze, die das sichere Abstellen Ihres Fahrzeugs direkt vor Ort ermöglichen. Die Wohnung verfügt über eine Nachtspeicherheizung mit einem separaten Heizstrom-Doppeltarifzähler, die in den kälteren Monaten für angenehme Wärme sorgt. Teile der Fenster wurden bereits 2008

- großzügige Terrasse - eigener Gartenanteil - 2 Stellplätze - Lagerfläche in Scheune - Kellerraum - Hobbyraum / Werkstatt im Keller

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 216.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk