Pluspunkt: Souterrain-ETW in Top-Ferienlage: Ebenerdig begehbar, Terrasse, Stellplatz & Anlagechance

Herzlich willkommen in Ihrer modernen und kompakten Kapitalanlage: einer ca. 56 m² großen, ebenerdigen Eigentumswohnung mit Terrasse, Kellerbox und bequem erreichbarem Stellplatz direkt am Haus. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Ferienort Losheim am See, nur etwa fünf Minuten vom Seestrand entfernt – somit ideal für Menschen, die sowohl Ruhe als auch Freizeitqualität schätzen. Die ebenerdige Bauweise ermöglicht komfortable Zugänglichkeit ohne Treppen. Sie können mit dem Auto fast bis vor die Terrasse fahren – kurze Wege beim Be- und Entladen sind garantiert. Das macht die Wohnung besonders attraktiv für: • Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Vermietbarkeit, • Selbstnutzer, die einen altersgerechten oder einfach sehr bequemen Wohnsitz suchen, • Menschen, die mit überschaubarem Aufwand barrierearmes Wohnen realisieren möchten. Vorteile für Kapitalanleger: Die Lage, die Wohnungsgröße und die praktische Gestaltung sorgen für eine sehr gute Vermietbarkeit. Die bisherigen Eigentümer haben das Objekt fortlaufend gepflegt und modernisiert, was sich positiv auf die Werthaltigkeit auswirkt. Vorteile für Selbstnutzer: Alles ist nah und leicht zugänglich – Terrasse, Kellerbox, Trockenraum und Stellplatz. Die Wohnung bietet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre, ist hell und freundlich gestaltet und verfügt über ein durchdachtes Raumkonzept. Gebäude & Unterlagen: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Parteien. Die Bewohnerstruktur ist angenehm und stabil. Sämtliche relevanten Unterlagen wie Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Hausgeldübersichten, Rücklagenstand und Protokolle der Eigentümerversammlungen liegen vor und geben klare Transparenz zu laufenden Kosten und Zustand des Gemeinschaftseigentums. Die Terrasse geht in einen großen, asphaltierten Hof über, der Ihnen per Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine kleine Grünfläche mit Bepflanzung. Der Stellplatz

-Modernisierungen 2022: Zähler -Modernisierungen 2023: Haupteingangstür, Briefkästen, Fenster 3fachvergl. (Schlafzimmer, Küche), Modernisierung Mülltonnen-/Stellplatz -Renovierungsmaßnahmen innerhalb der Wohnung 2025: Rechnung knapp über 3.000 € für durchgeführte Renovierungs- und Verschönerungsmaßnahmen liegt vor und kann gerne eingesehen werden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.2.2029. Endenergieverbrauch beträgt 77.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist C. Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2025 (WGS Hausverwaltung Saar GmbH): 102 € / Monat (01.01.2025–31.12.2025) Gesamtrücklage zum 31.12.2023 (Ist-Rückstellung, lt. Rücklagenentwicklung 2023 vom 30.09.2024): 21.174,54 € Eigentümerversammlung 2024 (13.11.2024), TOP 12: Rissbildung Fassade – außerordentliche Eigentümerversammlung nach Vorliegen von Maler-Angeboten Anfang 2025 vorgesehen (bisher nach Kenntnis nicht erfolgt) Erste Maßnahmen zur Schadabstellung/Beseitigung wurden ergriffen. Weiteres Vorgehen wird in der außerordentlichen ET-Versammlung abgestimmt. Gutachten vom 16.10.2022: Balkonkragplatten müssen abgestützt werden (Mauerwerksstütze oder Stahlstützen), Balkonabdichtungen nach DIN 18531-4 →Wir gehen von realistischen ca. 20.000 € pro Balkon aus (rückseitig), gesamt ca. 60.000 € → Sonderumlage → MEA-Anteil Ihrer Wohnung: ca. 8.400 € (bereits im Kaufpreis berücksichtigt)