Pluspunkt: Souterrain-ETW in Top-Ferienlage: Ebenerdig begehbar, Terrasse, Stellplatz & Anlagechance

Herzlich willkommen in Ihrer modernen Kapitalanlageimmobilie in Form einer kleinen, aber feinen, ebenerdigen, ca. 56 m² großen Eigentumswohnung mit Terrasse, Kellerbox und bequem zu erreichendem Stellplatz auf dem Hof. Die Wohnung liegt in einer ruhig gelegenen Seitenstraße im beliebten Ferienort Losheim am See und ist nur 5 Minuten mit dem Auto vom Seestrand entfernt – ein Steinwurf bis zum lebendigen Getümmel an einer der beliebtesten Urlaubsregionen des Saarlandes! Aufgrund der genialen, weil ebenerdigen Gestaltung Ihrer Wohnung – an welche Sie sprichwörtlich mit dem Auto fahren können, um kurze Wege zu haben oder einfach nur bequem be-/entladen wollen – spricht dieses Objekt gleich drei Zielgruppen glasklar an: Sie sind Kapitalanleger? Dann freuen Sie sich über eine sehr gute Vermietbarkeit mit ansprechender Renditeberechnung. Sie wollen gerne selbst einziehen, da Sie einen altersgerechten Ruhewohnsitz Ihr Eigen nennen möchten, der alle Vorteile ebenerdigen Wohnens ermöglicht inkl. der Erreichbarkeit aller relevanten Räume/Flächen (Kellerbox, Trockenraum, Terrasse, Hof und Stellplatz)? Oder suchen Sie eine Wohneinheit, die mit wirklich überschaubarem Aufwand (weil schon ebenerdig) barrierefrei gestaltet werden könnte (Umbau/Anpassung Küche, Sanitäranlagen)? Alle gleichermaßen werden nicht nur den guten Allgemeinzustand der Wohnung sowie des Gebäudes schätzen, sondern auch die transparenten Zahlen und Daten, die für jeden potenziellen Käufer relevant sind (Teilungserklärung inkl. Aufteilungsplan und Abgeschlossenheitserklärung, Hausgeld, Nebenkosten, Rücklagen, Eigentümerversammlungsprotokolle, zu erwartende Sonderumlage, Rechnungen über durchgeführte Maßnahmen). Ihre renovierte Wohnung befindet sich in einem gepflegten und repräsentativen Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Parteien und guter Mieter-/Eigentümerstruktur. Eine abschließbare Kellerbox (Nr. 1 gem. Aufteilungsplan) sowie ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum stehen Ihnen bzw. Ihren

-Modernisierungen 2022: Zähler -Modernisierungen 2023: Haupteingangstür, Briefkästen, Fenster 3fachvergl. (Schlafzimmer, Küche), Modernisierung Mülltonnen-/Stellplatz -Renovierungsmaßnahmen innerhalb der Wohnung 2025: Rechnung knapp über 3.000 € für durchgeführte Renovierungs- und Verschönerungsmaßnahmen liegt vor und kann gerne eingesehen werden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.2.2029. Endenergieverbrauch beträgt 77.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist C. Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2025 (WGS Hausverwaltung Saar GmbH): 102 € / Monat (01.01.2025–31.12.2025) Gesamtrücklage zum 31.12.2023 (Ist-Rückstellung, lt. Rücklagenentwicklung 2023 vom 30.09.2024): 21.174,54 € Eigentümerversammlung 2024 (13.11.2024), TOP 12: Rissbildung Fassade – außerordentliche Eigentümerversammlung nach Vorliegen von Maler-Angeboten Anfang 2025 vorgesehen (bisher nach Kenntnis nicht erfolgt) Erste Maßnahmen zur Schadabstellung/Beseitigung wurden ergriffen. Weiteres Vorgehen wird in der außerordentlichen ET-Versammlung abgestimmt. Gutachten vom 16.10.2022: Balkonkragplatten müssen abgestützt werden (Mauerwerksstütze oder Stahlstützen), Balkonabdichtungen nach DIN 18531-4 →Wir gehen von realistischen ca. 20.000 € pro Balkon aus (rückseitig), gesamt ca. 60.000 € → Sonderumlage → MEA-Anteil Ihrer Wohnung: ca. 8.400 € (bereits im Kaufpreis berücksichtigt)