Modernes Zweifamilienhaus mit Nebengebäude, Doppelgarage, & riesigem Gartenparadies

Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationen, Kapitalanleger oder „Wohnen-und-Arbeiten unter einem Dach“: Dieses umfassend modernisierte Zweifamilienhaus liegt in Gebrazhofen – einem ruhigen Teilort von Kißlegg – umgeben von traumhaften Wanderwegen, Badeseen und bestens ausgebauten Radwegen. Dank der Nähe zur A96 erreichen Sie den Bodensee sowie die Städte Leutkirch und Wangen im Allgäu in kurzer Zeit. Natur vor der Tür, Infrastruktur in Reichweite – besser geht’s kaum. Highlights auf einen Blick: ⦁ Großzügiges Zweifamilienhaus mit durchdachter Aufteilung ⦁ Riesige, sehr gepflegte Gartenfläche, ist ideal für Kinder, Hobbygärtner & Genießer ⦁ Doppelgarage (neuwertig) mit angeschlossenem Hobby-/Partyraum und überdachter Terrasse ⦁ Zusätzlich: Einzelgarage am Einfahrtsbereich ⦁ Werkstattraum mit Zugang in den großen, noch nicht ausgebauten Dachbereich der Garage (viel Ausbaupotenzial) ⦁ Vollunterkellerung mit mehreren Kellerräumen und Heizraum ⦁ Nebengebäude/Deng (ideal als Lager, Werkstatt oder kreative Nutzung – nach Prüfung der Möglichkeiten) Aufteilung & Wohngefühl im Erdgeschoss (Whg. 1): Einladender, heller Flur | neues, modernes Tageslichtbad mit großer, begehbarer Dusche | separates Gäste-WC | gepflegte Einbauküche mit gemütlichem Essbereich | großzügiges Wohnzimmer | hübsches Schlafzimmer. Hier wohnt man barrierearm, komfortabel und mit kurzen Wegen in den Garten. Und im Obergeschoss/Dachgeschoss (Whg. 2): Modernisiertes Badezimmer | Gästezimmer | Küche | separates Esszimmer | Wohnzimmer | Schlafzimmer | zusätzlich kleines Zimmer mit Zugang zum straßenseitigen Balkon | Treppenaufgang zu zwei weiteren Schlafzimmern im ausgebauten Dachgeschoss. Perfekt für die große Familie, Work-from-Home oder als eigenständige Einheit zur Teilvermietung. Außenbereich & Nutzflächen: Das Herzstück ist der außergewöhnlich große, liebevoll gepflegte Garten, ein echtes Refugium für Spiel, Entspannung und Gartenprojekte. An die neuwertige

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 243.01 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist G.