Doppelte Freude: Wohnung mit Option auf Teilung, sofort verfügbar in der Stephanienstraße

In attraktiver und dennoch ruhiger Lage von Baden-Baden erwartet Sie eine Wohnung, die durch Raumvielfalt und Gestaltungsfreiheit überzeugt. Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, erstreckt sich die Wohnfläche über ca. 139 m² und fünf Zimmer mit durchdachtem Grundriss. Die Einheit entstand aus der Zusammenlegung zweier ursprünglich separater Wohnungen. Dank zweier Eingänge und separater Leitungen lässt sich die Immobilie bei Bedarf problemlos wieder in zwei unabhängige Wohneinheiten teilen. Damit eröffnet sich Ihnen ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten – von Generationenwohnen über Wohnen & Arbeiten bis hin zur Teilvermietung. Die Ausstattung umfasst ein einladendes Wohnzimmer mit Schwedenofen, eine moderne Einbauküche in offener Gestaltung (bereits im Kaufpreis enthalten), zwei gepflegte Badezimmer – eines davon tagesbelichtet – sowie zwei Balkone, die zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien bieten. Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung ist bereits bezugsfrei – ideal für Eigennutzer mit kurzfristigem Wohnwunsch ebenso wie für Kapitalanleger, die eine schnelle Neuvermietung anstreben. Die Lage verbindet zentrale Infrastruktur mit hoher Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturelle Angebote und der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie das besondere Flair Baden-Badens – geprägt von seinen Thermen, dem traditionsreichen Kurhaus und der Nähe zum Schwarzwald.

Baujahr: 1902/1903 Kernsanierung: 1977 Ursprünglich zwei Wohneinheiten - 1977 in eine umgewandelt Wohnfläche: ca. 139 m² im 1. Obergeschoss Wohnung 1 mit ca. 73 m² (3-Zimmer) Wohnung 2 mit ca. 66 m² (2-Zimmer) Sofort bezugsfrei! Zimmeranzahl: 5 Zimmer, vielseitig nutzbar Balkone: 2 Balkone, ideal für Entspannung und Frischluftmomente Küche: Offene Einbauküche im Kaufpreis enthalten Hauswirtschaftsraum Badezimmer Tageslichtbad mit Dusche Innenliegendes Badezimmer modernisiert Besonderheiten: Schwedenofen für gemütliches Wohnambiente Möglichkeit zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten durch separate Zugänge Zustand: Gepflegt, bezugsfertig nach Absprache Lage: Zentral in der Innenstadt von Baden-Baden mit hervorragender Anbindung Stellplatz: Kein eigener Stellplatz vorhanden Sonstiges: Flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, Paare oder Investoren Hausgeld pro Monat bei 662,00 Euro inkl. Rücklagen, davon 264,58 Euro Heizung und Warmwasser Instandhaltungsrücklage per 31.12.2023: 53.496,37 Euro Anteilig auf die Wohnung: 14.186,83 Euro Heizung: Gas-Zentralheizung Bezugsfrei in Absprache

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.