Ein Zuhause, das Verlässlichkeit und Wohnqualität vereint Gemütliche 3-Zi-ETW bezugsfrei werdend

Diese gepflegte Etagenwohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer klaren Aufteilung und einem Ambiente, das sofort Geborgenheit ausstrahlt. Mit rund 76 m² Wohnfläche bietet sie Paaren wie auch einer kleinen Familie die ideale Basis für ein harmonisches Zusammenleben – solide, überschaubar und dabei voller wohnlicher Qualitäten. Wohnkomfort mit zeitloser Ausstattung Das Herzstück bildet das Wohnzimmer mit Echtholzparkett, das durch seine helle Atmosphäre zu gemeinsamen Stunden einlädt. Von hier aus betreten Sie den großzügigen Balkon, der an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer im Freien wird. Dank der Markise genießen Sie hier sowohl die Abendsonne als auch ein schattiges Plätzchen für Kaffee, Lesen oder entspannte Familienrunden. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug, während das zusätzliche Büro- oder Kinderzimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ganz nach Ihren Lebensumständen. Badezimmer und Küche – praktisch und gepflegt Das Badezimmer ist mit modernen Fliesen versehen und bietet Raum für eine Waschmaschine und Trockner. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die voll ausgestattete Einbauküche macht Kochen von Anfang an unkompliziert und hochwertig – ein Pluspunkt für alle, die sofort einziehen möchten. Durchdachte Details für den Alltag Rollläden, dort wo Fenster erneuert wurden, eine praktische Gegensprechanlage mit Türöffner und gepflegte Oberflächen schaffen Sicherheit und Komfort. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihren Alltag enorm erleichtert – gerade in einem gewachsenen Wohnumfeld mit begrenztem Parkraum. Fazit Diese Wohnung bietet mehr als nur vier Wände: Sie vereint das Gefühl von Beständigkeit mit soliden Ausstattungsdetails, die sofort nutzbar sind. Ob als gemütliches Heim für Paare oder als praktisches Zuhause für eine kleine Familie – hier finden Sie eine Wohnung, die Ihnen

siehe ausführliches Exposé, welches wir Ihnen bei kompletten Kontaktanfragen (komplette Adresse, Tel), gerne zusenden!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.1.2029. Endenergieverbrauch beträgt 128.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist D. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5- 8 % zu rechnen (1-1,5 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer). Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert. Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her. Bitte beachten sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz. Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Abweichungen im abgebildeten Grundriss sind möglich. Die Eigentumswohnung wird nach Absprache bezugsfrei! Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen kann. Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/)