Zentral wohnen mit Geschichte – liebevoll gepflegtes Zweifamilienhaus mit Grundstücksbereich in Burg

Das hier angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in zentraler Lage von Burg bei Magdeburg und wurde ursprünglich um 1900 in traditioneller Fachwerkbauweise errichtet. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. In den frühen 1990er-Jahren wurde das Fachwerk fachgerecht mit Ziegelsteinen ausgemauert und seither fortlaufend modernisiert. Die Immobilie verfügt über eine wohnlich nutzbare Fläche von ca. 104 m². Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 131 m². Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Flur, eine Küche sowie ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Im Obergeschoss liegen zwei weitere Zimmer, ein Flur, eine zweite Küche mit Einbauküche (EBK) sowie ein WC-Bereich. Somit eignet sich das Haus ideal als Zweifamilienhaus oder für die Eigennutzung. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Keller und Fundament bestehen aus robustem Felssteinmauerwerk, was auf eine solide und langlebige Bauweise schließen lässt. Die Modernisierungen erfolgten in mehreren Etappen: • 1990: Neueindeckung des Dachs inkl. Zinkregenrinnen, Sanierung und Dämmung der Fassade • 1992: Einbau neuer Kunststofffenster • 2018: Installation einer modernen Gas-Brennwertheizung • 2025: Erneuerung des Estrichbodens im Wohnzimmer Die Fußböden sind teils mit Dielen und Fliesen belegt; der neu verlegte Estrichboden im Wohnzimmer muss noch mit einem geeigneten Bodenbelag belegt werden. Die Elektroinstallation wurde teilweise erneuert. Teilweise sind noch Schraubsicherungen vorhanden. Zwei Schornsteine sind vorhanden, wovon einer aktuell stillgelegt wurde. Mit seinen insgesamt vier Zimmern auf zwei Etagen bietet das Haus eine funktionale Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der zentralen Lage im Stadtzentrum von Burg sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel bequem fußläufig erreichbar. Zum Haus gehört eine gepflegte, gepflasterte Grundstücksfläche, die Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten oder eine kleine Gartengestaltung

- 4 Zimmer - Brennwertheizungsanlage (Bj. 2018) - 2 Küchen (eine Küche mit EBK) - 1 Bad mit bodentiefer Dusche - 1 WC-Bereich im OG - Bodenbeläge: ein Mix aus Fliesen, PVC, Teppich und Estrichboden - Energieausweis ist vorhanden

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns gerne an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Fr. persönlich zur Seite. Vorbehaltlich eines ernsthaften Kaufinteresses wird bei Bonität gern eine Besichtigung ermöglicht. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Eigentümer keine Grundstücksbesichtigung ohne Terminvereinbarung über uns als Makler wünschen und auch nicht direkt angesprochen werden möchten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.