Gepflegte Doppelhaushälfte in zentraler Lage – Nähe Schwabengalerie, ideal für Paare oder Expats

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Stuttgart-Vaihingen bietet auf ca. 128 m² Wohnfläche und drei Etagen ein helles, großzügiges Zuhause – ideal für Paare, kleine Familien oder Expats. Das Haus überzeugt durch seine zentrale Lage, gute Raumaufteilung und helle, freundliche Zimmer. Insgesamt stehen 5 Zimmer zur Verfügung, davon 3 Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss, das sich hervorragend als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Die Immobilie ist beim US Housing Office Stuttgart registriert und wurde bisher regelmäßig an amerikanische Mieter vermietet. Der Mietprozess für Expats ist daher unkompliziert und erprobt. Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet dank Keller, Dachboden und zusätzlichem Außen-Abstellraum ausreichend Stauraum. Beheizt wird das Haus über eine elektrische Nachtspeicherheizung. Strom und Wasser werden vom Mieter direkt mit dem Energieversorger abgerechnet. Je nach individuellem Nutzungsverhalten sollten für die Heizung mindestens 300 – 500 € monatlich an Stromkosten einkalkuliert werden. Kleine Haustiere sind nach Absprache erlaubt. ⸻ This well-maintained semi-detached house in Stuttgart-Vaihingen offers approx. 128 sqm of living space on three levels – bright, spacious and ideal for couples, small families, or expats. The property features a practical layout with 5 rooms, including 3 bedrooms, a spacious living room, and an additional ground-floor room that can be used as a guest room or office. The property is registered with the US Housing Office Stuttgart and has been rented to American tenants for many years, ensuring an easy and familiar leasing process for expats. It is in excellent condition and offers generous storage space with a cellar, attic, and external storage room. Heating is provided by an electric night-storage system. Electricity and water are paid directly by the tenant to the utility provider. Depending on individual usage, tenants should expect at least €300

Wintergarten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: •Ca. 128 m² Wohnfläche / 128 sqm living space •5 Zimmer / rooms, davon 3 Schlafzimmer / bedrooms •2 Bäder / bathrooms (1 Vollbad mit Wanne / full bath with tub, 1 Duschbad / shower bath) •Einbauküche / fitted kitchen mit Herd, Ofen und Kühlschrank / with stove, oven and fridge •Verglaste Loggia / enclosed porch im 1. Obergeschoss / on first floor •Elektrische Nachtspeicherheizung / electric night-storage heating (tenant contracts electricity directly) •Tiefgaragenstellplatz / underground parking space (optional 100 €/month, ≈ 1.5 blocks away) •Keller- und Dachbodenabteil / cellar and attic storage •SAT-TV & High-Speed-Internet available •Kleine Haustiere erlaubt / small pets allowed

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom WICHTIG: Besichtigungen werden ausschließlich an Interessenten vergeben, die vollständige Angaben zu ihrer Person (Beruf, Einkommen, Haushaltsgröße, Mietbeginn) machen und eine aktuelle SCHUFA-Auskunft vorlegen können. Nur ernsthafte und vollständig ausgefüllte Anfragen werden berücksichtigt. ----- Viewings will only be arranged for applicants who provide complete personal details (employment, income, household size, desired move-in date) and can present a recent credit report (SCHUFA or equivalent). Only serious and complete inquiries will be considered. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.