Charmante 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Hainviertel von Bamberg - Ruhig, zentral und einzugsbereit

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54,45 m² Wohnfläche befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Bambergs – im beliebten Hainviertel. Das im Jahr 1995 errichtete Wohnensemble überzeugt durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage, umgeben von viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine klare, funktionale Raumaufteilung und eine angenehme Wohnstruktur. Vom einladenden Flur gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich bietet. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine warme, wohnliche Stimmung. Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet – ideal für alle, die modernes und funktionales Wohnen schätzen. Das Schlafzimmer bietet genügend Raum für ein Doppelbett und zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, die Wohnung teilweise möbliert zu übernehmen – so können Sie direkt einziehen, ohne sich um Einrichtung oder Neuanschaffungen kümmern zu müssen. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der bequem per Aufzug erreichbar ist, sowie ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeversorgung, die effizienten und komfortablen Wohnkomfort gewährleistet. Dank der hervorragenden Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die idyllischen Grünflächen im Hain und entlang der Regnitz laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Diese Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – eine

- Teilmöblierung - Einbauküche - TG-Stellplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 110.71 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und