Große Maisonette-Neubauwohnung mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Garage in Traumlage von Jülich

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine idyllische Lage mit Blick ins Grüne – und das alles in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von Jülich. Die derzeitigen Mieter ziehen spätestens zum 31.12.2025 aus, ein früherer Einzug ist nach Absprache bereits möglich. Auf Anfrage können weitere Bilder von den Schlafzimmern zugesendet werden. Die Küche kann nach Absprache mit den Mietern übernommen werden. Aufteilung: Die Maisonette erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss eines modernen Neubaus. - Wohnfläche: ca. 170 m² - Zimmer: 6 - Balkone: 2 (jeweils mit Glasgeländer und schöner Aussicht) Das erste Obergeschoss (ca. 100 m²) bietet: - Zwei helle Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern - Modernes Tageslichtbad mit großer Regendusche und schwarzen Armaturen - Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon -Zwei große und helle Schlafzimmer -Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Das ausgebaute Dachgeschoss (ca. 70 m²) verfügt über: - Drei weitere Schlafzimmer (ideal als Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer, Kinderzimmer) - Großes Badezimmer mit Regendusche und Badewanne - Dachflächenfenster und zwei große Gauben, die viel Licht hereinlassen - ein Zimmer hat einen weiteren Balkonzugang Die beiden Etagen lassen sich gemeinschaftlich oder separat nutzen – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Wohngemeinschaften mit hohem Komfortanspruch.

Balkon, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung: - Energieeffizienzklasse A (KfW-55-Standard) - Voll gedämmtes Dachgeschoss - Wärmepumpe mit grßem Warmwasserspeicher - Photovoltaikanlage (9 kWp) mit Batteriespeicher - Fußbodenheizung in allen Räumen - Elektrische Rollläden an allen Fenstern - 3-fach verglaste Kunststoff-Isolierfenster (innen/außen anthrazit) - Heller, hochwertiger Vinylboden (außer in den Badezimmern sind hochwertige Fliesen) - Massivbauweise, auch bei Innenwänden – kein Trockenbau (dadurch ist ein sehr guter Schallschutz gegeben - Garage ist optional für 60 Euro monatlich zu mieten

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.