Attraktive Lage, großes Grundstück und moderne Architektur

Die Liegenschaft auf der Elisenhöhe ist mit einem ca. 150 m² großen Einfamilienhaus aus dem Jahre 1971 bebaut. Das 1.138 m² große Grundstück liegt ruhig und geschützt in einer Sackgasse. Das Haus ist geprägt vom Baustil der 70er-Jahre mit einer einfachen, klaren Formgestaltung, großzügigen Fensterelementen und einem zeitlosen Grundriss. Durch die Split-Level-Bauweise mit versetzten Ebenen wurde die Hanglage optimal genutzt. Die versetzten Ebenen sind jeweils nur eine halbe Geschosshöhe voneinander entfernt und werden durch zwei kurze Treppen verbunden. Der Vorteil ist eine strukturierte Raumaufteilung mit einem offenen Wohngefühl. Mittelpunkt der Wohnebene ist der zentrale Wohnraum mit Übergang zum Esszimmer und einem zweiten Wohnraum, dem Lesezimmer, das 1993 angebaut wurde. Das Lesezimmer mit Terrassentüren verbindet das Wohnzimmer mit der überdachten Terrasse und dem Garten. Die Küche grenzt an den Essbereich mit einer Durchreiche. Ein Grundriss, der in zeitloser Form modernes Leben mit viel Licht und Großzügigkeit verbindet. Zur Gartenseite liegt der Schlaf- und Rückzugsbereich. Die Aufteilung verbindet ideal die Bedürfnisse nach Gemeinschaft sowie Rückzug und Entspannung. Zwei der drei Schlafzimmer haben Zugang zum Balkon. Ein großes Tageslichtbadezimmer bietet Platz für Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne. Auch das Untergeschoss ist durchdacht gestaltet und bietet modernen Komfort. Von der Doppelgarage führt der Weg direkt ins Haus, in den Hauswirtschaftsraum. Im Keller befinden sich neben der großen Garage, dem Heizungsraum und Abstellräumen noch ein verborgenes Highlight: ein Schwimmbecken. Grundrisse und weitere Fotos finden Sie auch auf unserer Homepage: https://remax-bingen.de Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das umfassende Exposé, sowie einen Link zur virtuellen Erst-Besichtigung zukommen, bei der Sie schon vor einem persönlichen Ortstermin ganz komfortabel einen vollumfänglichen Eindruck der Immobilie erhalten.

Einfamilienhaus Grundstücksgröße 1.138 m² Baujahr 1971 (Anbau Lesezimmer 1993) Wohnfläche ca. 150,67 m² Erdgeschoss: Eingang und Gäste-WC, Wohnzimmer & Esszimmer, Lesezimmer, Küche Überdachte Terrasse und Zugang zum Garten 3 Schlafzimmer, Balkon, Flur, Badezimmer mit Dusche und Badewanne Untergeschoss: Schwimmbad Hauswirtschaftsraum 1 Kellerraum, Heizungsraum und Öllager Doppelgarage mit elektrischen Toren Bauweise: Massiv Dach: Flachdach Fenster: Holzrahmenfenster aus dem Baujahr mit Isolierverglasung aus 1993, mit elektrischen Rolläden, (Außer im Lesezimmer – Fenster komplett neu in 1993) Heizung: Viessmann-Brennwert-Ölheizung aus 2019 Rippenheizkörper, Warmwasser zentral Warmwasseraufbereitung für das Schwimmbad erfolgt über eine Luft-Wärme-Pumpe

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 209.19 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist G. Bei hoher Anfrage kann es dazu kommen, dass in ein Angebotsverfahren gewechselt wird.