KÖLN: Modernisierte Kapitalanlage zur Altersvorsorge – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln-Westhoven

Sie möchten Ihre Rentenlücke schließen und suchen eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen? Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage in Köln-Westhoven bietet Ihnen genau das: eine renditestarke Immobilie mit langfristigem Wertpotenzial. Das Objekt im Überblick Kaufpreis inkl. Stellplatz: 229.900 € Wohnfläche: ca. 67,73 m² Kaltmiete: 720 € / Monat (8.640 € p.a.) Hausgeld: 349 + 25 € / Monat (inkl. Rücklagenbildung und Sanierungsanteil) Energieeffizienzklasse: E (Fernwärme, Verbrauchsausweis) Baujahr: ca. 1975, gepflegter Zustand Modernisierungen: Fassadensanierung, neue Dächer, Aufzüge, Briefkastenanlage Für Kapitalanleger mit Weitblick Mit einem Eigenkapitalanteil von 20 % und einer soliden Finanzierung profitieren Sie von: Sofortigen Mieteinnahmen durch solventen Mieter Kein direkter Investitionsbedarf Langfristiger Wertstabilität in wachstumsstarker Rheinmetropole Steuerlichen Vorteilen durch Abschreibung und Werbungskosten Altersgerechter Infrastruktur – ideal für spätere Eigennutzung oder Weitervermietung Immo Paradise 2c5f3fad 7f98d6d0 507956#3144

• Kaufpreis Wohnung: 219.900 € • Stellplatz: 10.000 € • Gesamtkaufpreis: 229.900 € • Kaltmiete: 720 €/Monat → 8.640 €/Jahr • Nicht umlagefähige Kosten: 1.518 €/Jahr • Nettorendite p.a.: 7122 € Kaufnebenkosten • Grunderwerbsteuer (6,5 %): 14.943 € • Notar (1,5 %): 3.448 € • Maklerprovision (2,975 %): 6.839 € Gesamtinvestition inkl. Nebenkosten: ca. 255.130 € • Eigenkapital (20 %): ca. 51.026 € • Eigenkapitalrendite: ca. 14 %

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