Charmante Dachgeschosswohnung – ideales Zuhause für Eigennutzer und attraktive Anlage zugleich!

Wohn(t)räume unter dem Dach – charmante Dachgeschosswohnung mit Flair und sonnigem Balkon! Diese reizvolle Dachgeschosswohnung überzeugt mit ca. 47 m² Wohnfläche und liegt im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Durch den clever geschnittenen Grundriss und die großzügigen Fensterflächen präsentiert sich die Wohnung hell, freundlich und einladend – ein Zuhause mit besonderer Ausstrahlung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Hier verbinden sich Wohnen, Kochen und Genießen zu einem harmonischen Ganzen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon – ein geschützter Rückzugsort, ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer ist angenehm proportioniert und bietet ausreichend Platz für persönliche Rückzugsbereiche. Ein hell gefliestes Tageslichtbad sowie ein freundlicher Flur mit einem zusätzlichen praktischen Abstellbereich runden das Raumangebot sinnvoll ab. Im Untergeschoss steht Ihnen zudem ein eigener Kellerraum – perfekt für Vorräte, Hobbys oder Dinge, die Sie gut verstaut wissen möchten und ein allgemeiner Trockenraum zur Verfügung. Über das Treppenhaus erreichen Sie bequem die Tiefgarage, in der Sie Ihr Fahrzeug sicher abstellen können. Ein weiterer Pluspunkt: Der professionelle Hausmeisterdienst, der zuverlässig für Ordnung und Pflege im Haus sorgt – für ein rundum komfortables und sorgloses Wohnen. Fazit: Ein echtes Wohlfühl-Zuhause für Singles oder Paare, die eine zentral gelegene Wohnung mit Charme suchen. Dank kurzfristiger Verfügbarkeit bietet sich hier eine attraktive Möglichkeit – sowohl für Eigennutzer mit Anspruch an Lage und Lebensqualität als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltig gute Vermietbarkeit. Ein Zuhause, das Herz und Verstand gleichermaßen anspricht. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieser Wohnung überzeugen – ich freue mich auf Sie!

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Baujahr 2002 - Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung - ca. 47 m² Wohnfläche - Offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche - Sonniger, geschützter Balkon - geräumiges Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC - Waschmaschinenanschluss im Bad - Praktischer Abstellbereich im Flur - Großzügiger Kellerraum für zusätzliche Staufläche - Allgemeiner Trockenraum - Hausmeistervollservice - Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang über das Treppenhaus - Kurzfristig bezugsfrei

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.7.2029. Endenergieverbrauch beträgt 144.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist E. Wenn Sie für den professionellen Verkauf Ihrer Immobilie die beste Vermarktung wünschen, würden wir uns freuen, Sie mit Herz & Verstand und Rat & Tat zu unterstützen. Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Grundrisse und Maßangaben sowie Fotos dienen der Veranschaulichung, auch für deren Richtigkeit müssen wir jegliche Haftung ausschließen. Die Angaben zur Wohnfläche wurden von uns aus den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Plänen und Aufstellungen übernommen. Einrichtungsgegenstände sind als Gestaltungsideen zu sehen und nicht Teil des Kaufangebots, sofern nicht explizit als kaufgegenständlich benannt. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.