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    Online seit: 10.11.2025

    360° I Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit tollem Münsterblick

    89231 Neu-Ulm
    179.000 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    44 m²
    Wohnfläche

    Eckdaten

    Kaufpreis: 179.000 €
    Käufercourtage: 3,57 %
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    Standort

    89231 Neu-Ulm
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 44 m² befindet sich im 9. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970. Bereits beim Betreten fällt der außergewöhnliche Ausblick ins Auge: Von der Loggia, dem Wohnzimmer und sogar dem Schlafzimmer eröffnet sich ein einzigartiges Panorama über die Donau bis hin zum Ulmer Münster. Ein Anblick, der jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis macht. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den hellen, freundlichen Charakter. Der Wohnbereich mit Zugang zur Loggia bietet eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Entspannen mit Blick über die Stadt ein. Auch das Schlafzimmer profitiert von der beeindruckenden Aussicht. Ein separates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, während der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz den Alltag komfortabel abrundet. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2024 wurde die Fassade umfassend saniert. Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Donau und zur Ulmer und Neu-Ulmer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsangebote sind bequem erreichbar. Hier verbindet sich urbanes Wohnen mit naturnaher Umgebung auf ideale Weise. Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine attraktive Lage, ein gepflegtes Wohnumfeld und einen unvergleichlichen Ausblick legen. Mit etwas Liebe, Kreativität und handwerklichem Geschick lässt sich hier ein individuelles Zuhause mit ganz besonderem Charme gestalten. Die hellen Räume und der durchdachte Grundriss bieten dafür eine hervorragende Basis. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

    Grundriss

    OG

    Lage

    Neu-Ulm ist eine aufstrebende, junge Stadt an der Donau mit einer familienfreundlichen Infrastruktur, einer gesunden Wirtschaft und einem großen Freizeitangebot. Die große Kreisstadt, Hochschulstadt und zugleich Verwaltungssitz des Landkreises Neu-Ulm liegt im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben an der Westgrenze Bayerns am rechten Donauufer gegenüber der zu Baden-Württemberg gehörenden Großstadt Ulm. Neu-Ulm ist nach Augsburg und Kempten (Allgäu) die drittgrößte Stadt des Regierungsbezirks. Die Ursprünge der südlichen Donaustadt datieren von 1810, als Ulm württembergisch wurde und die Siedlungen rechts der Donau bei Bayern verblieben. Heute ist Neu-Ulm eines von 23 Oberzentren Bayerns mit über 60.000 Einwohnern und bildet mit Ulm ein länderübergreifendes Doppelzentrum. Neu-Ulm ist eine wachsende Stadt. Deutliche Wanderungsgewinne werden wegen der günstigen Arbeitsmarktsituation in Verbindung mit der verkehrsgünstigen Lage und der Bereitstellung von attraktiven Wohnraumangeboten auch in den nächsten Jahren erwartet. Vor allem ist die Stadt heute attraktiv für Auszubildende und Studierende, junge Erwachsene und Familien. Neu-Ulm verfügt über ein großes Angebot an Bildungseinrichtungen: 12 Grundschulen, 2 Hauptschulen, 3 Mittelschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, 1 Berufsschule, 1 Förderschule, 1 Fachoberschule, 1 Hochschule, 17 Kinderkrippen sowie 26 Kindergärten. Nur wenige Fußminuten vom Bahnhof entfernt liegt der Stadtpark Glacis. Nehmen Sie sich eine kleine Auszeit vom Alltag und gehen Sie entlang des "Forellenbächles" spazieren. Sehr beliebt bei Familien mit Kindern sind der Abenteuerspielplatz bei der Römervilla sowie das Wasserbecken bei der Veranstaltungsbühne. Während sich die Kinder beim Klettern und Rutschen vergnügen, können sich die Eltern im Biergarten stärken. Im östlichen Teil der Glacisanlagen ergänzt ein großer Spielplatz mit Klettertürmen und einer langen Rutsche das Spielangebot.

    Logo Herr Julian Kögel

    BAUR Immobilien GmbH

    Herr Julian Kögel

    Impressum

    Exposé-ID: 29473427  |  Referenz-ID: 17100


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