Charmantes Einfamilienhaus in Nürtingen-Reudern – großzügig, modernisiert und vielseitig nutzbar

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, einen schönen Garten sowie zahlreiche Modernisierungen. Das Haus wurde in den letzten Jahren von den Eigentümern stetig gepflegt und modernisiert, sodass die neuen Bewohner ohne großen Aufwand einziehen können. Raumaufteilung nach Etagen Erdgeschoss (ca. 90 m² Wohnfläche) Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und bietet eine freundliche, helle Wohnatmosphäre. • Wohn- und Esszimmer: großzügig geschnitten mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten • Elternschlafzimmer mit Gartenblick • Kinderzimmer mit flexibler Nutzungsmöglichkeit • Küche mit angrenzendem Essplatz • Badezimmer: mit begehbarer Dusche, WC und Waschbecken • Garage: angrenzend mit kurzem Zugang in den Gartenbereich Dachgeschoss (ca. 50 m² Wohnfläche) Das Dachgeschoss bietet eine eigenständige Wohneinheit – ideal für Jugendliche, Gäste oder zur teilweisen Vermietung. • Zimmer mit Balkonzugang – großzügig und hell • weitere Zimmer als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar • Küche: separater, heller Raum mit Platz für eine Einbauküche oder ein weiteres Zimmer • Badezimmer mit Badewanne und WC • Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne Untergeschoss (Nutzfläche) Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Außenzugang und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. • Hobbyraum (beheizt) – nutzbar als Fitness-, Party- oder Gästezimmer nebenan WC mit Pissoir • Vorratsräume für praktische Lagerung • Öllager und Heizraum mit Ölzentralheizung und Solaranlage • Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

Modernisierungen und Renovierungen Das Haus wurde seit 2010 umfassend renoviert und stetig modernisiert: • 2010: Erneuerung von Fenstern (Holz-Alu), Wasserleitungen, Elektrik, Kelleraußenzugang • 2010: Bad im Erdgeschoss • 2010: neue Einbauküche (EG) mit Granit-Arbeitsplatte • 2013: Öl-Zentralheizung mit Solaranlage, Warmwasserspeicher und Kachelofen (Feststoff) • 2016: neue Pergola, 2 elektr. Markisen • 2017 Dach inkl. Dämmung und Ziegel, Bad im Dachgeschoss • 2018 Garage abgedichtet und neues Tor • 2021 neue Rollläden Alu gedämmt • Fassade: gestrichen, jedoch nicht gedämmt (Mauerwerk ca. 30 cm stark) Besonderheiten • großer Hobbyraum / Partyraum im UG ( ca. 35 m²) • Gepflegter Garten mit Pergola und Terrasse inkl. 2 elektr. Markisen • Separater Kellerzugang • Garage und zusätzliche Stellplätze • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch Einliegeroption im Dachgeschoss ENERGIEAUSWEIS Bedarfsausweis (21.10.2025): Endenergieverbrauchswert: 176,3 kWh/(m²a), (Öl), Baujahr Anlagetechnik 2013

Immobilienfinanzierung - WIR HELFEN IHNEN! Über unsere starken Partner sind wir direkt mit über 400 Banken vernetzt. Da wir alle Immobilienunterlagen bereits haben, brauchen wir nur Ihre persönlichen Unterlagen und ermöglichen Ihnen eine schnelle und reibungslose Finanzierungsanfrage. Zusätzlich prüfen wir, ob Sie Anspruch auf Förderungen oder Einsparpotenzial bei den Kaufnebenkosten haben. Sie sparen sich Zeit, die Immobilie ist direkt für Sie reserviert und Sie erhöhen Ihre Chance auf eine erfolgreiche Finanzierungszusage. SPRECHEN SIE UNS AN! --- Alle Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Deshalb können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Jegliche durch Nussgräber Immobilien erstellten Fotos, Daten und Textbeiträge sind urheberrechtlich geschützt. Für die Vervielfältigung von Bildmaterial, Information oder Daten, insbesondere die Verwendung von Texten, oder Textteilen, bedarf es der vorherigen schriftlichen Einwilligung durch Nussgräber Immobilien. Unberechtigte Verwendungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich. Wir bitten um Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden. Mit dem Eigentümer wird eine Provisionsregelung in gleicher Höhe wie mit dem Interessenten geschlossen. IMMOBILIE VERKAUFEN steht groß auf unseren Fahnen. Informieren Sie sich bereits jetzt darüber, was Ihre Immobilie wert ist und wie Ihnen Nussgräber Immobilien helfen kann, Ihre Immobilie zu verkaufen.