Ein Haus mit Charakter – Raum für Zukunft und Wertsteigerung

Wo Geschichte und Zukunft sich begegnen Willkommen in einem Zuhause, das mehr ist als vier Wände – es ist ein Ort voller Geschichte, Herz und Möglichkeiten. Über Generationen liebevoll gepflegt, wartet dieses Haus darauf, wieder mit Leben gefüllt zu werden. Schon beim Ankommen öffnet sich der Blick über das weitläufige Grundstück, der Garten glüht in der Nachmittagssonne, und das Haus erzählt leise von Familie, Zusammenhalt und Beständigkeit. Hier spüren Sie Geborgenheit und Potenzial zugleich. Ob als Zuhause für Ihre Familie, als Ort für Selbstverwirklichung oder als Wertanlage mit Charme – dieses Anwesen vereint Authentizität und Zukunftsenergie. Fakten: Adresse:Gordener Straße, 04928 Döllingen Grundstück: 1.479 m², rechteckig, voll erschlossen Gebäude: Freistehendes Einfamilienhaus, voll unterkellert Baujahr: Haus 1936 · Nebengebäude 1928 · Hühnerstall 1968 Wohnfläche:ca. 113 m² Zimmer:6 (davon 5 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer) Raumaufteilung EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Wanne & Dusche Raumaufteilung OG: 4 Zimmer, eines beheizt Heizung:Ölzentralheizung Brötje 1997, 4.000-l-Tank Zustand:Gepflegte Bausubstanz, modernisierungsfähig Ausstattung:Dacherneuerung 2022, Kunststofffenster EG, Brunnen, Obstgarten Lage:Ruhiges Mischgebiet, gewachsene Nachbarschaft Verkaufspreis:99.900 € VB Käuferprovision: 0,00 % inkl. MwSt.

Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Solide gebaut – mit großem Entwicklungspotenzial Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 wurde in massiver Bauweise errichtet – mit klarer Struktur, starkem Fundament und ehrlicher Substanz. Mit einer Grundstücksgröße von 1.479 m² und vielseitigen Nebengebäuden bietet es ideale Voraussetzungen für kreative Wohnideen, Arbeiten von zu Hause oder Hobbyprojekte. Highlights & Investitionen: •Dach komplett erneuert 2022 – wertvolle Modernisierung bereits erledigt •Kunststofffenster im Erdgeschoss – gepflegt und funktional •Ölzentralheizung Brötje (1997) – zuverlässig, regelmäßig gewartet •Vollunterkellert – 5 Räume, vielseitig nutzbar (Hobby, Lager, Technik) •Nebengebäude mit Sommerküche, Werkstatt, Stall, WC – großes Ausbaupotenzial •Großer Garten mit Obstbäumen und eigenem Brunnen •3 Pkw-Stellplätze, gepflasterter Hof, eingezäuntes Grundstück Modernisierungspotenzial: Statt Sanierungsbedarf sehen wir hier Raum für Wertsteigerung – wer mit Weitblick investiert, kann den Marktwert deutlich steigern. Mit überschaubarem Aufwand entsteht hier ein Haus, das Charme, Funktion und zeitgemäßen Wohnkomfort vereint.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Besichtigungen & Kontakt: Gern stellen wir Ihnen Grundrisse, Lageplan und Energieausweis zur Verfügung. Bitte senden Sie uns dazu Ihren vollständigen Namen, Adresse, E-Mail und Telefonnummer. Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen und erfolgen ohne Gewähr. Maßgeblich sind die vertraglich vereinbarten Inhalte im notariellen Kaufvertrag. Impressum Firma: Immo-Fuchs-Bilien UG (haftungsbeschränkt) Adresse: Margeritenstraße 8, 01979 Lauchhammer Telefon: 03574 / 4673247 Mobil: 0151 / 44 647 800 Web: www.immo-fuchs-bilien.de E-Mail: carsten.seeberger@immo-fuchs-bilien.de Geschäftsführer: Carsten Seeberger Maklererlaubnis gemäß § 34c GewO, erteilt durch das Ordnungsamt Lauchhammer HRB 17211, Amtsgericht Cottbus – USt-IdNr.: DE362411898 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.